山东临沂房地产市场分析报告模板.pptVIP

价格稳步走高 人口基数大,需求旺盛 城市化水平加快 成本增加; 市场规范 一 价格走势 二 市场热点区域 1.滨河板块： 临沂市内缺乏必要特色地形,只有沂河流域沿河区域成为唯一城市亮点, 临沂在城市规划中，将城市划分为一河五片，环沂河这一轴的发展，尤其是滨河大道的建设。该区域将是临沂未来房产开发的重点之一. 出于整个城市形象考虑，以及地段板块特点，在整体建设上以建设中高档楼盘为重点。将成为临沂高档项目典范区域。 2.南坊板块： 临沂市政府规划将搬迁到南坊地区，该区域将成为临沂未来的行政中心，因为在环境上具有相当的优势，而且客户资源丰富和整体素质较高，该一区域的房产也将以中高档为主，而且价格将有一个大幅度的攀升。同时该区域商业地产将成为另一个市场热点 3. 批发市场周边区域： 临沂经济发展的一大特点就是商贸批发行业成熟。目前，大量的批发市场因为市政规划的统一搬迁至临沂城市西区。按照群体效应和商能效应，新批发市场周围，会因为不断增加和更新的客户源而产生大量的居住需求。 三 旧村改造值得关注 临沂市作为一个高速发展的新兴城市,在高速发展过程中不可避免的出现”城中村”等局面的出现，临沂现在的城市面貌和城市规划，原有的大量破旧房屋需要进行拆迁或改建。据临沂市政府规划，计划用4年的时间完成市区“城中村”的改造，共计34个村居。其中仅兰山区就有24个。保守的估计，四年中仅因城中村改造每年新增的住宅建筑面积将达60万平方米以上，占到目前我市每年住房销售总面积的30%，成为住宅市场上一个重要影响因素。 谢 谢 知识回顾Knowledge Review 五、城市规划及分区 规划预测2010年和2020年临沂市的城镇人口 分别为493万和701万左右：城市化水平分别达到 45%和60%左右。 1、城市性质 鲁东南地区的中心城市：全国性商贸物流中心 之一：历史文化名城：具有滨水特色的宜居城市。 2、人口规划 近期（2010年）：城市人口为145万人，其中常 住人口118万人，暂住人口为30万人。 3、用地规划 近期（2010）：城市用地规模达到160平方公里。 远期（2020）：城市用地规模达到219平方公里 4、一河五片规划 临沂中心城区的空间结构提出以沂河为轴分兰山、罗庄、河东、南坊、 东南五片组团的“一河五片、组团发展”的发展战略建议。 一河五片规划 城市分区 主要职能 规模 规 划 要 点 人口规模 (万人) 用地规模 (km2) 兰山城区 历史文化名城，临沂政 治、文化、科技、信息、 金融、贸易中心 42 40　 加快旧城改造，适当控制规模， 强调内涵发展，提高环境质量 罗庄城区 临沂市高新技术产业开 发区、市区能源、建材、 化工、纺织工业基地 18 18 规划期内，依托现已拉开的路网 骨架，大力发展高新技术产业开 发区 河东城区 市区物资集散、仓储转 运、批发贸易及城市大 型基础设施基地 10 10.5 依托临沂机场和铁路编组站，大 力发展仓储转运业和商贸批发市 场，形成规模，提高档次 南坊片 市区文教、体育、科研 和休疗养基地 5 5 加强生态保护，提高环境质量， 加快文体、休疗养设施建设 合计 75 73.5 形成“三区一片”的城市格局 附表：市区“三区一片”城市规模及职能分工 B篇 — 住宅市场分析篇 临沂市房地产市场发展起步较晚，从1998年形成真正的房地产业，2000 年后，市城建部门开始规范房地产市场开发，清理整顿房地产市场。全年共取 消28家不符合资质管理规定的房地产开发企业的开发资质。此后临沂房地产场 发展迅猛,2002年全年房地产投资14亿元人民币,房屋开发施工面积达到150万 平方米,而2004年全年,临沂市房地产投资达到26亿元人民币,开发施工面积250 万平方米,一下子进入了高产期. 2006年临沂房地产投资完成50亿元，增长37.5%，其中商品房建设投资 34.5亿元，增长69.7%。全年商品房施工面积517.1万平米，增长58.2%；竣 工面积178.7万平米，增长44.5%；销售面积186.7万平米，增长69.9%；商 品房销售额31.6亿元，增长62.2%。目前临沂的房产以居住型为主导 。 截止到2007年3月，临沂房地产开发企业完成投资８亿多元，施工面积达 361万平方米，同比增长５９％。 一、市场概述 1.历史规模 　　2007年1至3月，临沂市商品房和经济适用房交易共6013套，总面积超过47万平方米。其中商品房为3765套，商品房销售总面积超过35