国际水准滨海案例研究_赵亮杰.pptVIP

项目都具备最强势的滨海资源，结合规划与产品设计，最大限度的挖掘海资源的价值 海岸线长度 对于滨海社区而言，具备何种滨海资源的水准，最重要的一向指标就是项目海岸线的长度。一般而言，一流滨海项目均具备1公里以上的海岸线长度，3公里以上海岸线资源极为稀缺。 1000米 3000米 4000米 5000米 2000米 万科17英里 600m 贝沙湾 700m Seaside 800m Kapalua 4800m 加拿大太平洋协和社区3000m 资 源价 值 海体验 娱海 亲海 中等 最大 观海 最小 附加值大小 海资源利用发展阶段 海文化 观赏 建筑特征-观海 社区主题景观 沙滩 海体验 参与 亲海 水岸参与性设施 水上设施 海洋文化的全方位渗透 滨海居住社区的发展与社区和海洋资源利用模型 海洋文化体系全方位渗透到社区各角落，并带来生活方式的变革 设置与海有关的活动设施，如游艇码头等 建筑与海建立联系，如走近海、社区主题景观等 初级状态，仅能看海 打造市场高端水准滨海居住物业 从一定程度来讲，在充分竞争的房地产市场中，从具体的居住产品上若想实现全面的超越的难度是非常大的，国际成功案例中，项目所打造的就是具备滨海特色高端住宅产品，而源于城市，海资源以及配套带来的价值，注入到住宅其中，使得其能够实现更大的价值。 而单从产品而言，要做的就是如何更加程度的展现海资源，更好的与海进行的联系。更加紧密地和特色配套结合，整体上更加全面的展示海滨住宅的形象。 物 业价 值 国际都市滨海社区价值体系 国际都市滨海社区 价值体系 外因 内因 城市价值 资源价值 规划价值指标 产品价值指标 （住宅与配套） 资源利用价值指标 整体都市价值突出 城市滨海资源知名 自身具备强势的滨海资源 具备其他特殊资源，如山地，温泉等 整体规划体系化，功能体系化 一条具备活力与休闲意向的海岸线 规划充分考虑海景与其他资源的利用 都市与社区意向并重 海景资源的充分利用 建立与海的直接联系 强调配套产品与海的参与性 都市与休闲产品共存 强烈具备海洋风情的建筑风格 最大限度满足对海景资源的利用 部分强调对海资源接触与参与 实现对海洋文化的体验，强调精神的交流 产品与其他资源的结合 国际都市滨海社区价值体系 规划价值指标 产品价值指标 （住宅与配套） 整体规划体系化，功能体系化：规划中强调项目内部动静分区，开放区与私密区分开，社区内部有能够展现城市意向的“城市脸”，也有私密的低密度住宅区。 一条具备活力与休闲意向的海岸线：海岸线滨海特点的重要部分，海岸线也随着整体的规划动静分区，喧嚣的滨海商业与幽静的社区海滨栈道，同时海岸天际线错落有致，动感与活力具备。 规划充分考虑海景与其他资源的利用：充分利用海景资源，建筑物容积率两极化，增大建筑物景观面。同时利用山地落差大的优势，设计坡地特点的建筑形式，突出别墅感以及增大此类产品的景观。规划社区通往海边的小径，建立社区与海的联系 都市与社区规划意向并重：同时注重城市节点，如城市广场，与社区公共活动空间，邻里关系的打造，体现项目整体都市与休闲社区并重的规划理念。 海景资源的充分利用：利用产品的高度的两极化，产品外立面的弧形处理，台地的充分利用，争取让80%的居住物业看到海景。 建立与海的直接联系：打造部分带游艇泊位的顶级低密度物业，大的露台，会所的无边游泳池，滨海休闲商业街等，都建立起产品与海的直接联系。 强调配套产品与海的参与性：游艇码头，普通游船码头，公共开放与社区私密沙滩的设立，强调参与海，体现社区动感活力的一面。 都市与休闲产品共存 强烈具备海洋风情的建筑风格 产品与其他资源的结合 国际都市滨海社区价值体系 产品价值指标 （住宅与配套） 资源利用价值指标 海景资源的充分利用 建立与海的直接联系 强调配套产品与海的参与性 都市与休闲产品共存：高层产品充分体现都市风格，低密度产品体现别墅社区意向，城市功能商业与滨海休闲商业的共存。 强烈具备海洋风情的建筑风格：原则上社区整体选择统一海洋风情的建筑风格，保持整体意向的统一。 最大限度满足对海景资源的利用：无论从规划，住宅产品与配套设施的设计是遵循海景最大化是第一首选原则。 部分强调对海资源接触与参与 实现对海洋文化的体验，强调精神的交流：对海资源的利用上升到最高层级，即对海文化的体验，设置部分精神场所如：艺术馆，博物馆，对整体意向进行提升。 产品与其他资源的结合，充分利用项目具备其他特殊资源，如台地，山体，森林，温泉等。 知识回顾Knowledge Review 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 国际水准滨海案例研究 著名滨海案例研究，共计29个，分别位于欧洲、美洲、澳洲以及香港和中国大陆 欧洲案例：10 美洲案例：7 澳洲案例：4