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物业服务内容 一、物业服务内容 1、物业共用部位的维修、养护和管理 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 二、自用部位的专项服务及特约服务 在物业管理区域内，物业可依据业主的委托提供其他专项服务和特约服务： 1、自用部位设施设备维护、保养等专项服务； 2、维修、更换、安装等特约服务； 3、以上专项服务及特约服务，所产生的材料、人工费用均由业主承担 三、物业服务费用主要开支 1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、物业管理工作人员办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、法定税费； 10、经业主同意的其他费用； 四、控制房管理及服务 按照陕西省物价局及建设厅下发的《物业服务收费管理实施办法（试行）》的规定,业主房屋空置超过六个月，经物业登记确认后，从第七个月开始，物业服务费用按收费标准的70%交纳。 物业公司按照上述标准收取物业服