物业起诉业主答辩状范本最新整理.DOCVIP

合同编号： FILENAME 合同封面 签订地点： 签订日期： 年 月 日 物业起诉业主答辩状 　　物业起诉业主答辩状【1】 　　答辩人：**，女，**岁。*族。 　　住北京市丰******号楼****室。 　　电话：13*****888 　　委托代理人：**，男，**岁，*族。 　　住北京市******号****室。 　　电话：******** 　　被答辩人：北京*****管理有限责任公司 　　法定代表人：** 电话：****** 　　答辩人于20**年11月15日收到贵院转来原告--北京**物业管理有限责任公司提起物业管理纠纷一案的起诉状副本，现提出答辩如下： 　　一、 被答辩人于20**年9月28日起诉要求答辩人支付20**年8月24日至20**年2月25日物业费和20**年11月15日至20**年3月15日供暧费，根据《中国共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。 　　被答辩人部分主张已超过二年诉讼时效，需要由法院自由裁量。 　　即使答辩人应当向被答辩人缴纳物业费和供暧费，亦应当从20**年9月28日以后开始计算。 　　二、 被答辩人自20**年2月起就严重违反《公众管理制度》(以下简称公约)和相关物业管理法则，未履行义务，答辩人得以行使不安抗辩权，中止履行合同，要求降低物业取费标准。 　　20**年2月，答辩人向被答辩人交纳20**年2月至8月的物业管理费后入住******号楼(以下简称小区)，但从答辩人入住小区之日起，被答辩人即存在以下严重违反有关公约和法规的行为，不履行所承担的物业管理义务。 　　(一)被答辩人违反《物业管理企业资质管理办法》和《北京市住宅锅炉供暖管理规定》等法规要求。 　　(1)按照1995年颁布的《北京市居住小区物业管理办法》第十条规定：物业管理企业必须经房屋土地管理机关资质审查合格，向工商行政管理机关办理注册登记后，方可接受委托，承担居住小区的物业管理。 　　被答辩人在20**年2月25与答辩人签订物业管理合同，但被答辩人是20**年4月1日才获得物业管理资质(京物企资三[20**]0113号)，严重违反相关法则政策。 　　(2)按照《北京市住宅锅炉供暖管理规定》第六条规定：供暖单位与采暖用户应当签订协议，就管理范围、管理责任、服务方式、供暖费缴纳等内容达成一致，明确双方的权利和义务，并严格按照协议执行。 　　第七条第七点规定：每年9月底以前，必须到供热行政主管部门按照要求登记备案。 　　被答辩人一直未和答辩人签订供暧协议，并对答辩人要求查看被答辩人的供暧资质和备案文件不予理睬。 　　(二)被答辩人违反了公约所规定的第一条小区治安管理细则中的第2项和第八条消防管理细则即： 　　(1) 请勿占用、损坏、改变、截断或堵塞共用设施和公共场所; 　　(2) 不得挪用、拆除本小区楼宇内配置的消防设备; 　　1、小区内消防通道在被答辩人管理期间被封堵改为商业房进行对外出租，答辩人多次向物业交涉要求答复，被答辩人一直推脱并回避(附件一：小区消防通道照片); 　　2、被答辩人未经业主许可，私自在小区搭建简易房对外出租(附件二：私自搭建简易房照片); 　　3、未征得业主同意，私自占用电梯和楼道公共资源悬挂广告牌出租以牟利(附件四：电梯间和楼道广告牌); 　　(三)被答辩人未承担其所需承担的物业管理服务义务和责任： 　　被答辩人未履行物业管理合同约定的7项义务中的4项义务。 　　其余3项义务分别为(1)接受政府主管部门和行业协会的监督指导;(2)乙方与甲方在本物业不存在人身、独自拥有财产保险关系;(3)乙方在非乙方责任导致服务终止或由于甲方责任造成损失事故情况下无须对各产权人及使用人负责;(1)项是被答辩人的必须承担的社会责任，(2)、(3)项是免责要约，可见被答辩人根本没有履行公约的主要义务。 　　1、被答辩人对公用设施设备中电梯的运行、维护和管理责任，答辩人自20**年入驻小区，多次乘坐电梯时被关在内，最严重一次是20**年5月与*******三人关在电梯中卡在五楼与四楼之间达半小时以上，电梯内未设紧急报警系统，只有一直拍打电梯门等人听到后才通知物业来人解决，最后方式是自行强行拉开电梯门，此处省略****。 　　答辩人就此事与被答辩人沟通如何解决时，一直未理睬;(附件三：电梯事件邻居证词) 　　2、未履行车辆行驶、停放管理及其场地的维护养护义务，导致答辩人停放在小区的车辆多次被剐伤，与答辩人交涉也被推脱和不承认(附件四：汽车修理单据); 　　3、未履行物业档案资料管理的义务，按照《物业管理条例》第二十九条规定，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：竣工总平面图，单位建筑、结