(新)金海湾康帝酒店可行性研究报告11-6-2.docVIP

PAGE PAGE 1 金海湾康帝度假酒店可行性研究报告 目 录 第一章 总论 一、项目概况 二、项目提出的背景及建设必要性 第二章 项目评价、发展规划 一、项目评价 二、发展规划 三、小结 第三章 项目综述及技术措施 一、项目规模 二、项目建设依据 三、专业技术措施 第四章 节能节水措施 一、建筑节能技术 二、节水措施 三、节能措施 第五章 环境影响分析及环境 保护措施 一、施工期环境影响分析 二、施工期主要环保措施 三、营运期间环境影响措施 第六章 投资估算及资金筹措 一、投资估算范围 二、估算依据 三、投资概况估算 四、效益分析 五、资金筹备 第七章 风险分析 一、定性分析 二、投资风险的控制 第八章 研究结论与建议 一、推荐方案的总体描述 二、推荐方案的优缺点描述 三、结论与建议 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：金海湾康帝度假酒店 （二）项目业主：惠州市康帝金海湾度假酒店有限公司 （三）法人代表：方贺维 （四）拟建地点：惠州市惠东县稔平半岛巽寮滨海旅游度假区 （五）建设内容：以酒店宾馆为主，兼有娱乐、餐饮、会议和商务的综合性建筑及其相关的配套设施。 （六）建设规模：项目占地89973㎡，折合135亩，设有500套豪华客房及可容纳500人的多功能宴会厅和多间中小型会议室。 （七）项目总投资约：19400.0万元。 二、项目提出的背景及建设必要性 在过去的十几年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 项目所在地惠东县的旅游产业的发展更是蒸蒸日上，其主要优势如下： 海洋优势：惠东是广东省“海洋大县”之一，海岸线长达172公里，海域面积达3000平方公里，滩涂面积17万亩。这为惠东发展临港工业、海水养殖业和滨海旅游业奠定了良好的基础。 旅游优势：惠东旅游资源得天独厚。厚重的历史文化，秀丽的山水风光，宜人的生态环境，淳朴的民俗风情，造就了惠东独具特色的“四色”旅游优势。 　　??? 红色旅游：在革命战争时代，惠东的高潭镇成为我国第一个区级苏维埃政权的所在地，被称为“广东井冈山”，中洞村更有“东江红都”之称。另外平山镇百坵田革命老区、安墩粤赣湘边纵队纪念公园等也为惠东县“红色旅游”增色不少。 　　??? 蓝色旅游：惠东县拥有绵长的海岸线，滨海旅游资源十分丰富。享有“东方夏威夷”之美誉的巽寮海湾海景旖旎、岩礁神奇，令人留连忘返。港口有全国迄今唯一的海龟自然保护区，港口的双月湾平海湾绵延十几公里，沙白水蓝、波平浪柔，也是观海听潮、休闲旅游的绝好去处。 　　 \o 点击图片看全图 古色旅游：惠东县历史悠久，名胜古迹众多。建于明朝的平海古城是广东省历史文化名城，也是岭南地区唯一现存最大的古建筑群，现保存有古城墙、十字街等古迹。多祝镇黄狮古围村始建于明末清初，具有浓厚的岭南客家风情，还保存有御赐牌匾、圣旨等珍贵文物。九龙峰的谭公祖庙、新庵的西来古刹、增光的龙岩寺、吉隆的石庵、稔山的雷鸣庵等民间宗教寺庙，构成了惠东县古色古香的文化景观。 　　 绿色旅游：惠东县境内森林覆盖率高，山恋叠嶂、泉涌瀑飞，既有被誉为“北回归线上的绿洲”的古田自然保护区，也有栽种着奇珍异果的惠东永记生态园，新开发的新庵生态游、梁化森林公园及南山漂流等项目也极富情趣，让游客在绿色大自然中乐而忘返。 旅游业的发展离不开基础设施的配套和建设，而宾馆酒店就是其中极为重要的一部分。此外，随着惠东县旅游产业和社会经济的快速发展，其各类商务往来十分频繁、规模档次也愈来愈高，对城市基础性服务设施的建设提出了更新更高的要求。而惠东县现有的中高档次旅游和商务接待设施建设相对滞后，总体接待能力较弱，服务水平也较为有限，不能满足当地的社会经济和旅游商务发展的基本要求。 因此，为了适应惠东县旅游产业发展的需要，填补其中高档旅游度假宾馆酒店的空白，提升惠东县旅游大县整体形象和综合品质，惠州市康帝金海湾度假酒店有限公司具有前瞻性的战略眼光和顺应市场的发展，投资兴建金海湾康帝度假酒店项目是切实可行的。 第二章 项目评价、发展规划 一、项目评价 1. 项目地理位置 项目地块位于巽寮金融街滨海旅游度假生活区的主要发展地带，西临大亚湾，沿海交通相对发达，具备建设五星级度假酒店的优异条件。下图显示了项目用地的地理位置： 2. 项目用地概况 项目的地块总面积8.9973万m2，为商业金融用地，拟建一座建筑面积约9.7837万㎡、500套豪华客房规模的五星级海景度假酒店，也是本报告所究研的项目内容。 3. 交通条件