三亚凤凰国际水城概念性规划国际竞赛方案.docVIP

三亚凤凰国际水城概念性规划国际竞赛方案 设计单位:中规院 背景分析： 三亚是中国660个城市中唯一的热带滨海城市，资源的独特性使之成为中国最有名的旅游城市之一，旅游业已成为三亚市最重要的支柱产业，旅游业及其相关产业所创造的产值占到全市GDP的70%。 蓬勃发展的旅游业使三亚房地产业也注入了强劲动力，许多游客在领略了三亚的热带滨海风情之后，进而产生在三亚置业的想法。这样的需求反映在三亚的房地产市场上就是有80%的购房者都来自岛外。近年三亚市房地产的投资占到GDP的10%以上，房地产交易税收和建筑业税收则占财政收入的30%以上。（02购房团照片：三亚80%的购房者来自岛外） 三亚房地产业和旅游的密切关系，使这里的房地产业表现出旅游地产的特点：地产依附于某种旅游吸引物，对三亚而言就是靠近大海。根据地产和旅游吸引物的相互关系，旅游地产大致有三种组织方式，一是地产处在景源之畔，如沿三亚湾的很多物业；二是地产处在景源之内，如亚龙湾国家旅游度假区之内的物业；三是物业本身创造有吸引力的景源，比较成功的是深圳的华侨城，目前三亚尚无此类。 三亚凤凰水城的位置处在城区，距离海滨平均有1000多米，虽然高层建筑也能看到海景，但显然观海效果不能与海边相比，另一方面，在海边到凤凰水城地块之间的土地存在不确定性，很可能这里的开发会阻断水城看海的视线。显然，凤凰水城需要采用第三种旅游地产的开发方式，也就是说凤凰水