房地产报建解析.ppt

第四部分：报建事项要求 精细化经营 有质量增长 C、方案是否结合控规的要求预留并营造城市公共空间，尤其是城市的重要节点区域，方案是否结合周边道路、广场、绿地等公共空间进行统筹考虑。 D、方案是否按照规划条件及《东莞市社区建设管理办法》的要求落实公建配套设施，公建配套设施布局是否合理（附建的配套设施是否按要求在公共服务配套设施一览表的备注栏中注明附建位置）。附建的配套设施是否落实在附建的单体建筑里（核查附建位置、面积和空间设计是否符合规划要求）。幼儿园、学校和医院等有独立建筑规范的民用建筑物的功能用房种类、面积和配建位置等是否符合相关类别建筑规范的要求（如：《托儿所、幼儿园建筑设计规范》，《中小学建筑设计规范》，《综合医院建筑设计规范》等）。单体建筑的公用部分是否符合国家规范中相应条例的要求（如：十二层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应小于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯）。 （4）交通组织适应性审查。主要包括：规划方案的人流、车流组织是否合理，配套停车设施是否足够,项目机动车出入口的设置是否符合规划条件和控规要求且尽量减少对城市道路交通的负面影响，内部车行道、人行道的宽度等是否符合《民用建筑设计通则》，有否按交通影响评价报告的要求完善方案。 （5）竖向设计适应性审查。主要包括：竖向设计是否尊重原地形地貌，基地的地坪标高与周边城市道路或相邻用地是否合理衔接，竖向坡度是否合理，人行及车行的竖向连接是否顺畅，建筑与护坡、挡土墙的距离是否符合规范，挡土墙的位置、高度及形式是否对城市道路景观产生负面影响。 （6）消防设计适应性审查。建设工程设计方案的消防设计应满足《东莞市城市规划管理技术规定》、《建筑设计防火规范》和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（专业项目须满足该类别建筑防火规范）的要求，主要包括：建筑间距，消防车道的位置、宽度、高度和消防车回车场的尺寸，高层建筑消防车登高操作场地长度和宽度，高层住宅屋面待救平台的面积，电梯大小、数量和侯梯厅大小，停车场汽车疏散口数量和宽度。 第四部分：报建事项要求 精细化经营 有质量增长 （7）其他部门要求审查。特定项目是否符合轨道、水利、环保、消防、交通、文物等相关部门提出的涉及规划相关内容的要求。 六、审查流程 根据《关于印发〈关于进一步加快推进市财政投资建设项目的实施意见〉的通知》（东府[2008]148号文件）、《关于印发〈东莞市推开简政强镇事权改革实施方案〉的通知》（东委办发〔2010〕12号）的规定，综合考虑项目的投资主体、性质、区位、规模等因素，实行分级审查制度。具体分为市城建领导小组审查、市分管领导审查、市城乡规划局审查和中心镇政府审查。 分级审查表： 建设项目类别 具体要求 审查机构 商住混合、商业、商务办公、文娱、酒店等项目 位于重要地段内的（用地面积小于5000平方米且建筑最大高度小于等于100米的项目除外）； 位于非重要地段内的，用地面积大于10万平方米或建筑最大高度大于等于150米的项目 市城建领导小组 位于重要地段内的，用地面积小于5000平方米且建筑最大高度小于等于100米的项目； 位于非重要地段内的，建筑面积5万平方米及以上，或建筑高度90米及以上的（用地面积大于10万平方米或建筑最大高度大于等于150米的项目除外） 市分管领导 位于非重要地段内且建筑面积5万平方米以下的（用地面积大于10万平方米或建筑最大高度大于等于150米的项目除外） 市城乡规划局 第四部分：报建事项要求 精细化经营 有质量增长 注： （一）项目在选址阶段已附规划方案一并上报市城建领导小组或市分管领导审查的，本阶段可不再重复上报，由市城乡规划局审查。 （二）市城乡规划局审查权限内的工业、仓储、堆场项目，以及“调整”但保持原规划布局、建筑风格不变、无须批前公示的项目，无需上报局长办公会，由市城乡规划局分管领导审查。 （三）重要地段的范围划定： 1、市区 （1）重要片区 a、东西山水轴：黄旗山片区（黄旗山周边，黄旗山——同沙山水轴）——中心区——龙湾核心片区； b、南北功能轴：旧市府——人民公园——中心区——南城国际商务区——南城总部基地； c、区级中心：莞城可园片区、世博商圈、万江中心区。 （2）重要沿线 a、江河：东莞水道、运河； b、道路：高速（广深、莞深）、快速（松山湖大道、东部快速、环城路）、主干道（东莞大道、东城中路、鸿福路、八一路、东江大道、四环路，莞龙路、莞樟路、莞长路、莞太大道、莞穗大道环城路以外路段）。 2、松山湖 （1）重要片区：松山湖中心区、松木山水库周边； （2）重要沿线：莞深高速、松山湖大道、新城大道沿线。 第四部分：报建事项要求 精细化经营 有质量增长 3、生态园 （1）重要片区：生态园中