村企合作开发土地项目合同(样板).pdfVIP

精品文档，值得拥有 村企合作开发土地项目合同 ( 样板） 甲方：惠州市惠阳区秋长街白石村大石经济合作社 乙方：竞得人 为加快新农村建设步伐，改善村民居住环境，合理开发村组土地资源，依据有关法律 法规，拟甲方出地、乙方出资金，双方合作开发房地产项目。本着互惠互利、公开平等、真 诚合作的原则， 在事先征得甲方户代表大会表决通过前提下， 经多次协商， 自愿达成如下条 款，供双方共同遵照执行： 第一条 项目土地概况 1、项目土地位于惠州市惠阳区秋长街白石村地段，总面积约 8776.6 平方米，土地为 征地留用地，不动产权证号：粤（ 2017）惠州市不动产权第 3027615 号。 2、项目土地的具体界址、面积、用地性质均以办证后国土部门出具的红线图及相关文 件标示的面积及位置为准。 3、鉴于合作的项目土地在签订本合同之前已出租给他人办厂，租期尚未届满。甲方已 经委托第三方对项目土地进行清场补偿工作， 乙方应在签订本合同后 5 个工作日内将补偿款 3000 万元返还给第三方。 第二条 合作方案 （一）合作模式 双方一致同意采取村企合作方式开发项目土地，甲方负责按土地现状提供项目土地， 甲方将项目土地使用权委托交易机构挂牌转让， 乙方摘牌竞得项目土地后负责提供整个项 目的开发建设资金，在项目开发建设完成后，甲乙双方按本合同约定的比例分配项目房产， 项目开发盈亏与甲方无关。 （二）项目资金投入 1、乙方负责提供整个项目的开发建设资金，包括但不限于：地上建筑物，附着物的拆 迁补偿费用、项目土地委托挂牌和摘牌的费用、项目土地办证过户至项目公司名下的税费、 项目规划、设计、报建的费用、项目的全部建安费用、项目验收、确权至村民名下等一切开 发建设费用和项目建设过程中增容部分的土地出让金、地下车位补缴的土地出让金（如有） 1 / 7 精品文档，值得拥有 由乙方承担。 2、项目土地竞买时乙方缴纳的竞买保证金、 土地成交价款在扣除政府职能部门收取的 地价款、税费后剩余款项拨付给甲方。 （三）分配方式 1、甲乙双方一致同意，项目取得首期预售许可证时，甲乙双方按照计容总建筑面积 21063.8 平方米，甲方共分取的计容建筑面积为 7898.94 平方米 （包括住宅5529.25 平方米、 商铺 2369.69 平方米及相应的停车位。 2、甲方分配得的物业包括住宅、商铺、车位和地下室，如果车位不能办证，则确认甲 方享有车位所有权。 3、甲方分得物业的分配方案为：项目取得预售许可证后 15 个工作日，由甲方优先、 任意选择物业。 4、甲方分得物业面积均含分摊（公摊）面积，以房产证或房管部门委托出具的实测报 告记载的建筑面积数据为准； 如因保持整体分割原则导致甲方取得物业的房产证记载总面积 与甲方应分得物业总面积不符时，双方同意按照住宅 7000 元/ ㎡、商铺 15000 元/ ㎡、车位 每个 60000 元的固定价格，多退少补。 5、乙方可以对合作房地产项目进行分期开发建设，乙方按每期开发项目预售许可证所 确定的建筑面积， 按照合同约定甲乙双方分配的比例将物业分配给甲方， 乙方应在当期项目 取得建设工程规划许可证后一个月之内与甲方进行书面分配确认。 6、乙方在项目中规划至少 1500 平方米的房屋给甲方作为活动中心，该 1500 平方米的 活动中心为乙方无偿提供给甲方使用， 活动中心的建筑面积不计算在甲方应得的物业面积当 中。 第三条 履约保