房地产行业专业名词解释.docVIP

PAGE PAGE 4 房地产行业专业名词解释 五证：a. 《国有土地使用证》b《建设用地规划许可证》. c. 《建设工程规划许可证》d《建设工程施工许可证》. e. 《商品房预售许可证》 两书: a.《住宅质量保证书》 b.《住宅使用说明书》 房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证 生地：待开发的国有土地，离城镇较远，无市政基础设施，未开发利用的土地。 毛地：已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地。 熟地：已完成市政基础设施建设的土地。 土地使用权：是指使用国有土地所享有的权利。 土地使用权的出让最高年限： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育、科技、文化卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利； 三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整 七通一平：是指上下水通、电通、路通、热力通、排污通、通讯通、煤气通及土地平整。 ◆ 总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。 建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。 容积率：是