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解码中国养老地产开发模式丨康疗型养老 2014-05-24 主题地产 五、康疗型养老 1.概况 嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。 专业的医院资源可以全面并且有效的支持养老机构的运作。 健康及养生养老是老年群体最关注的部分，专业医院的设置给老人最安心的保障。 2.选址条件 借助特大城市发展成多核心形式的过程，在大城市城郊设立大型专业综合医院以满足周边聚集的常住人口，相对城市中心有较好的空气及环境，结合医院资源设立康疗型养老。 大城市城郊 靠近经济发达的大城市，通常处于城郊的类卫星城市，有一定人口支撑，特别是老年人口的支撑。 大型专业综合医院 需要大型的专业综合医院作为配套，医院对外运营，最理想的是在老年病或慢性病等方面有自身特色或专长。 环境优越 相对城市中心地区有空气较好，绿化较多等环境优势。 典型案例——长庚养生文化村 项目依托长庚医院建成，以建立“持续性照顾的退休老人小区CCRC”为目标提供住宿、照料、娱乐等服务 规划产品：公寓（一房一厅、一房两厅）4000户 土地性质：福利划拨，非居住用地 开发模式：依托长庚医院开发建设 盈利模式：住宅出售+住宅出租+养生体验+场地出租 入住时间：2005年3月 运营管理：台塑集团 养老配套：社区医院、多功能活动中心等 长庚医院，是台塑关系企业创办人王永庆为纪