地产开发有限公司固定资产管理办法.doc

地产开发有限公司固定资产管理办法（试行） 第一章 总则 第一条 为了加强固定资产的管理，保证固定资产的安全完整，充分发挥固定资产效能，根据国家有关财务管理、会计核算管理制度的规定，结合本公司实际情况，特制定本办法。 第二条 固定资产是指单位价值在2000元以上，使用期限超过一年的房屋、建筑物、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。不具备以上条件的，列为低值易耗品。附AAA地产开发有限公司固定资产目录（见附表1）。 第三条 固定资产管理遵循账实分开的管理原则，固定资产的账务管理部门为财务部，实物管理部门为办公室。 第二章 固定资产的计价 第三条 固定资产在取得时，应按取得时的成本入账。固定资产取得时的成本应当根据具体情况分别确定。 1、购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。 2、自行建造的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为入账价值。 3、投资者投入的固定资产，按投资各方确认的价值，作为入账价值。 4、融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。如果融资租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额，作为固定资产的入账价值。 5、在原有固定资产的基础上进行改建、扩建的，按原固定资产的账面价值，加上由于改建、扩建而使该项资产达到预定可使用状态前发生的支出，减去改建、扩建过程中发生的变价收入，作为入账价值。 6、企业接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的固定资产，或以应收债权换入固定资产的，按应收债权的账面价值加上应支付的相关税费，作为入账价值。涉及补价的，按以下规定确定受让的固定资产的入账价值： （1）收到补价的，按应收债权的账面价值减去补价，加上应支付的相关税费，作为入账价值； （2）支付补价的，按应收债权的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费，作为入账价值。 7、以非货币性交易换入的固定资产，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费，作为入账价值。涉及补价的，按以下规定确定换入固定资产的入账价值： （1）收到补价的，按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去补价后的余额，作为入账价值。 （2）支付补价的，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费和补价，作为入账价值。 8、接受捐赠的固定资产，应按以下规定确定其入账价值： （1）捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费，作为入账价值。 （2）捐赠方没有提供有关凭据的，按如下顺序确定其入账价值： ①同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格估计的金额，加上应支付的相关税费，作为入账价值。 ②同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按该接受捐赠的固定资产的预计未来现金流量现值，作为入账价值。 （3）如受赠的系旧的固定资产，按照上述方法确认的价值，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值。 9、盘盈的固定资产，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值。 10、经批准无偿调入的固定资产，按调出单位的账面价值加上发生的运输费、安装费等相关费用，作为入账价值。 11、为购建固定资产的专门借款所发生的借款利息，按以下规定处理： （1）因借款而发生的辅助费用的处理： ①企业发行债券筹集资金专项用于购建固定资产的，在所购建的固定资产达到预定可使用状态前，将发生金额较大的发行费用（减去发行期间冻结资金产生的利息收入），直接计入所购建的固定资产成本。 向银行借款而发生的手续费，按上述同一原则处理。 ②因安排专门借款而发生的除发行费用和银行借款手续费以外的辅助费用，如果金额较大的，属于在所购建固定资产达到预定可使用状态之前发生的，应当在发生时计入所购建固定资产的成本。 （2）借款利息、折价或溢价的摊销、汇兑差额的处理： ①当同时满足以下三个条件时，企业为购建某项固定资产而借入的专门借款所发生的利息、折价或溢价的摊销、汇兑差额应当开始资本化，计入所购建固定资产的成本： a.资产支出（只包括为购建固定资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出）已经发生。 b.借款费用已经发生。 c.为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。 ②企业为购建固定资产而借入的外币专门借款，其每一会计期间所产生的汇兑差额（当期外币专门借款本金及利息所发生的汇兑差额），在所购建固定资产达到预定可使用状态前，计入所购建固定资产的成本。 ③企