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房地产业的产业细分研究 目前中国的房地产业竞争日益加剧，在这种情况下房地产企业如何获取竞争优势，成为亟待解决的问题。波特的《竞争优势》在阐释产业细分和竞争优势的关系时，提出产业的各细分市场常常在结构吸引力和所需竞争优势上差别很大，因此企业会面临的关键战略问题是：1.在产业中何处进行竞争；2.在哪些细分市场中由于能在各细分市场间建立壁垒，从而使得积聚战略可以持久。即产业细分说明了企业应当如何在细分市场上展开竞争和如何为这些细分市场提供服务，同时也为企业选择差异化战略的基础，因为它分析了竞争对手没有很好服务的细分市场，为竞争参与者提供了有利可图的空间，在此基础上可以选择有效而且持久的差异化战略，获取竞争优势。本文在此理论基础上对于中国的房地产业的产业细分以及竞争优势问题做出进一步研究。 一、房地产业细分的理论分析和现状 根据波特的观点：制定竞争战略必须细分产业的原因在于，产业中的产品、买方或双方，在内在吸引力方面或在企业通过提供它们获取竞争优势的方式上，是不相同的，由此造成了产业的细分市场。产业细分的途径有两种，一种情况是如果产品差异或买方差异改变了五种竞争力中的一种，产生了结构差异上的产业细分市场；另一种情况是如果产品和买方的差异影响了所要求的竞争优势，产生了基于价值链差异的细分市场。可见产品以及买卖双方如果存在着差异，则会导致产业细分的必要。 随着房地产市场的发展，其产品以