商业综合体---新加坡-IONOrchard.ppt

* * * * * * * * * * * * * 新加坡地标性高端城市综合体ION Orchard 項目概況 項目名稱：ION Orchard ?項目地點：新加坡主要中心商業區烏節路 ?項目總面積：212,000平米 ?設計師：Benoy ?開發商：嘉德置地與新鴻基地產合作開發 ?業主：嘉德置地/新鴻基地產 購物中心： 開業時間：2009年7月21日（購物中心） 建築層數：8層（地上4層，地下4層） 總樓面面積：87,500平米 淨出租面積：66,000平米 店鋪個數：300多個 停車位：650個 公寓： 開業時間：2010年 建築層數：56層（包括地下4層） 建築高度：218米 總戶數：共176戶 一期均價：約18萬人民幣/平方米 停車位：270個（三居每戶一個，四居每戶兩個，花園別墅和空中別墅每戶3個） 會所：F5，F6 兩個會所 整個項目由一棟 56 層高的住宅塔樓（The Orchard Residences）和一座商業裙房（ION Orchard）組成。塔樓的 55-56 層是一個全景式的雙層觀光平臺（ION Sky），ION Orchard 項目則包括入口處 3,000m2 的市民廣場（ION Square）、地下四層和地上四層組成的商業 空間以及位於四樓的藝術畫廊（ION Art），地下連接烏節路地鐵站。 ? ION Orchard 位於新加坡著名烏節路核心地帶，涵蓋時裝、生活、娛樂和餐飲等不同 領域，是嘉德置地與新鴻基在新加坡的合資項目 Orchard Turn 中的國際級頂尖商場。ION Orchard 於 2009 年 7 月 21 日揭幕，憑藉創新獨特的設計及零售概念，優越的地理位置， 成功吸引國際級著名品牌進駐，營造劃時代的購物新風格。 項目概況 項目概況 作為世界頂尖商場之一的ION Orchard共8層，共有66,000平米的出租面積，雲集 300多間零售店；成功吸引國際級著名品牌進駐開設旗艦店及概念店，其中不少更是首度 進軍新加坡巿場，涵蓋時裝、生活、娛樂和餐飲等不同領域，為新加坡零售業樹立新標準。 商場一樓至四樓雲集國際頂級豪華品牌及精品，地下4層則彙聚尊貴知名品牌、年輕潮流 及生活品味商戶。 ? ION Orchard彙聚了10家雙樓層的名牌旗艦店，包括不少新加坡巿民最愛的國際時尚 品牌。ION Orchard共有27間餐廳和咖啡廳遍佈各個樓層，占總樓面面積逾兩成，包括 國際知名餐廳和本地風味美食，從休閒式餐廳到高級精緻餐廳，從小吃店、糕餅店到頂級 超級市場，應有盡有。 ION Orchard還具有多項獨特設計及規劃，適合舉辦各類活動。整個商場外牆採用全 新互動多媒體幕牆設計成牆身；新加坡最大的有蓋公眾廣場ION2可舉辦大型活動、聚會 和慶典；於2010年底開幕的瞭望台ION Sky落成後將能360度飽覽全巿美景；還有ION Art專門用作藝術及文化活動展覽，展出亞洲和新加坡最傑出藝術工作者和設計師的現代 作品。 ? 坐落在ION Orchard購物中心上的高層建築則為“卓錦豪庭”公寓，總高度為218米， 共56層（包括地下4層）。每層有4戶，戶型分別為：三居、四居、花園別墅和空中別墅。 另外還利用商場的屋頂打造公共花園，為業主提供聚會、私人酒窖、SPA等服務。 ? ION Orchard以其出類拔萃的設計及國際級的商戶組合，在“亞洲國際房地產投資交 易會2009”（MIPIM Asia）頒獎禮中，榮獲最佳購物中心大獎殊榮。 項目概況 項目位置及交通情況 ION Orchard 位處烏節路地鐵站正上方，地理位置優越，有 6 個地下通道能直接前往 地鐵站。商場沿三條城市主幹道，北面主入口和 Orchard Blvd.連接，東側為 Scotts Rd.， 南側為 Orchard Rd.。亦有區內主要公共交通站點6個直達ION Orchard，交通便利快捷。 ? 項目左側是偉樂坊（辦公+購物中心）、右邊靠近義安城購物中心和威士馬廣場（5層 的購物商場）。訪客可以通過地下通道網路往返附近建築物，非常方便。 建築規劃與設計 ION Orchard購物中心是由世界最成功的商業建築設計公司之一Benoy設計的。設計 師從原址為肉豆蒄種植場及果園的傳統獲得靈感，將其比喻為一枚掉落在果園裡的種子， 並在這裡生根發芽。 入口處如波浪般起伏的天棚，由幾根形似樹幹的立柱支撐，而由玻璃和金屬框架構成 的錯綜複雜的模組狀天棚表面，則來自於樹冠紋理的啟發。賣場零售空間天篷的設計更是 運用了“表皮”、“遮蔭樹”、“樹葉”以及“果皮”的圓形外皮比喻元素，使造型寓意鮮明， 造型各異而美觀。這個將生長主題運用於設計中：從種子到樹幹到整棵大樹。通過獨有的 流暢結構感、不規則的外牆設計和樹狀支柱，展現出極具視覺震撼力的