关于在xxxx开设超市的可行报告.docVIP

PAGE PAGE 9 关于在河津市开设大型超级市场的 可行性报告 山西飞云房地产开发有限公司 二OO二年五月 关于在河津市开设大型超级市场的 可 行 性 报 告 一、项目的提出及背景 超级市场的产生被称为零售业的第二次革命，它以商品的销售价格较低、顾客自我服务的方式，赢得了消费者的欢迎，得到迅速传播和发展，成为流行于国际的零售组织形式。1978年，超级市场开始进入我国，由于我国当时的生产、包装以及商品的价格都不能与超级市场的运营要求相一致，因而超级市场未能在我国成功发展。 近几年来，随着我国市场经济的发展和商品流通体系的完善，作为商品零售主要形式的超级市场在我国得到了飞速发展。北京华联超市、上海联华超市等一大批超市航母逐渐形成。同时，沃尔玛、山姆士、家乐福等许多国外知名企业不甘落后，纷纷登陆中国市场。2001年，超级市场的营业收入占据了商品零售收入的主要份额，并且年均以两位数的增长速度在不断扩大。山西省太原市目前有华联、华宇、美特好、山姆士、田和、唐久、田森等大中型超市九家，2001年的营业收入超过20亿元，占据太原市城区零售业40%的市场份额。2002年太原又有三家大型超市开业。超级市场发展势头良好。 河津市位于山西南部，黄河与汾河交汇处，北依吕梁山脉。属于运城市县级市。现有两个街道办事处，七个乡镇，人口35万余人。该市农业发达，矿产丰富，经济繁荣。亚洲最大的铝厂——山西铝厂、河津电厂（70万KW发电厂）位于该市。 2001年该市国内生产总值达到18.1亿元，比上年增长14.3%；工农业总产值37.5亿元，比上年增长19.2%；乡镇企业总产值41.2亿元，比上年增长22%；全社会固定资产投资7.5亿元，比上年增长15.4%；财政总收入3.1782亿元，比上年增长46.2%，在山西省119个县市中名列第二。城镇居民人均可支配收入4944元，增长17.9%；农民人均纯收入2730.5元，比上年增长8.3%；社会消费品零售总额4.3亿元，比上年增长9.3%。 与该市发达的经济相比，商业发展相对滞后，目前全市没有一家超级市场。2002年，该市政府已把在市区建设档次较高的超级市场提上议事日程。 该市城区现有城镇人口10万余人，城区街道办有5万余农业人口；山西铝厂、河津电厂有6万余人口（距县城不足10公里），有较强的购买力。 通过对河津市基本情况的初步考察，山西飞云房地产开发有限公司决定在河津市区开设一家大型超市。 二、山西飞云房地产开发有限公司的基本情况 山西飞云房地产开发有限公司系一集商、工、贸为一体，经营多元化的民营企业，产业范围涉及房地产开发、餐饮、娱乐、住宿、建材批发、工程建筑、药材批发与零售、文化教育等领域。公司自成立以来，以市场为导向，以效益为中心，发扬“追求卓越、永创高新”的企业精神，以“人讲称职、事争一流”为经营理念，科学管理，规模经营。现已发展成为一个拥有资产两亿元的集团公司。公司现辖太原市飞云实业有限公司、山西钱江大酒店有限公司、太原天一行教育发展有限公司、山西晶晶医药有限公司、太原飞云物业管理有限公司。公司总注册资本为10130万元，地址在太原市亲贤北街99号。 一九九八年，公司领导审时度势、果断决策，确定了以房地产为龙头的战略指导思想，与太原航空仪表有限公司合作，仅用两年时间，就先后开发了飞云小区、飞云大厦、太航大酒店、飞云底商住宅楼、幼儿园、太航41＃住宅楼等十余万平方米的工程。尤其是飞云底商住宅楼项目仅用了七个月的时间就实现了当年开工、当年竣工目标，速度之快，质量之好，创造了奇迹。由于飞云房地产开发有限公司开发的住宅楼户型设计合理，工程质量优良。因此，工程伊始，住宅楼就销售一空，给公司创造了较好的经济效益，同时也为公司带来了良好的社会效益。我公司目前的房地产开发资质为贰级,在中国工商银行的信用等级为AA信用度企业，2001年房地产公司被中国工商银行确定为太原市重点扶持的十五家房地产企业。 为了使公司发展再上新的台阶，走规模化、集团化的发展之路，公司投资八千余万元在亲贤北街建了钱江大酒店，作为一个新的经济增长点。钱江大酒店是集餐饮、住宿、娱乐、办公、会务中心等功能于一体的大型酒店，酒店占地面积2500平方米，建筑面积14000平方米，高14层。酒店设计新颖、装潢一流，内置中央空调、七部电梯等设施。钱江大酒店以一流的设施、一流的管理、一流的服务跻身于太原市一流酒店行列。 跨入新世纪，飞云集团认真总结了几年来艰苦创业的经验和教训，在取得较好业绩的基础上，为了更快的发展，也为了适应新世纪、新形势的要求，提出了二次创业的奋斗目标，进一步拓宽思路，走多元化发展之路。按照江泽民总书记，朱镕基总理批示精神，认真研究了山西