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房地产开发企业成本核算及税收政策 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、房地产开发企业计税成本核算流程 1 二、房地产开发企业成本核算科目设置 1 (一) 一级科目：“开发成本”科目 1 (二) 一级科目：“开发间接费用”科目 3 (三) 一级科目：“开发产品”科目 3 (四) 主营业务成本 4 (五) 营业费用 4 (六) 管理费用 4 三、房产企业支出税前扣除政策 4 (一) 工资费用 4 (二) 职工福利费 5 (三) 工会经费 6 (四) 职工教育经费 6 (五) 社会保险与住房公积金 6 (六) 法定人身安全保险 7 (七) 财产保险费 8 (八) 借款费用及利息支出 8 (九) 汇兑损失 10 (十) 业务招待费 11 (十一) 广告费和业务宣传费支出 11 (十二) 环保专项资金 11 (十三) 固定资产租赁费 12 (十四) 劳动保护支出 12 (十五) 管理费 13 (十六) 内部支付 13 (十七) 公益性捐赠 13 (十八) 非广告性赞助支出 14 (十九) 准备金支出 15 (二十) 手续费及佣金 15 (二十一) 技术开发费 16 (二十二) 固定资产折旧