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柳州市楼盘分析 2016.02.20 城市概况篇 柳州区位 广西壮族自治区简介 广西壮族自治区，位于中国华南地区西部，从东至西分别与广东、湖南、贵州、云南接壤，南濒北部湾、面向东南亚，西南与越南毗邻，是西南地区最便捷的出海通道，在中国与东南亚的经济交往中占有重要地位。 广西是中国五个少数民族自治区之一，是中国唯一一个沿海自治区。广西是中国—东盟博览会的举办地。首府南宁市。 柳州在中国的位置图 柳州在广西的位置图 奇特的喀斯特地貌，灿烂的文物古迹，浓郁的民族风情，使广西独具魅力。广西属亚热带季风气候区，孕育了大量珍贵的动植物资源。尤其盛产水果，被誉为“水果之乡”。 柳州与各大经济圈联系 柳州地处中国广西壮族自治区中部偏东北，以工业为主、综合发展的区域性中心城市和交通枢纽。 柳州座落在珠江流域西江水系柳江的中游，东北距山水甲天下的桂林150公里，西南距广西首府南宁198公里，距北部湾、邻国越南300多公里。 柳州凭借南宁经济圈、北部湾经济圈、泛珠江三角洲经济圈、大西南经济圈以及东盟十国经济圈之势，迅猛发展自身的经济，成为广西最大的工业城市，广西第二大城市。 柳州是广西西江经济区之重，柳州位广西中部，柳州有“大战略”，柳州与海口、湛江是中国“南海战略”的三战略地，柳州是“中国战略城市”，广西要建“柳州中心城市经济圈”。广西要担起广西中国“东盟”战略与广西中国“南海战略”两个战略，广西建设了南宁“东盟”门户城市及广西环北部湾经济圈，广西还要建设柳州“中国战略城市”及柳州中心城市经济圈。 柳州简介 柳州地形为“三江四合，抱城如壶”，故称“壶城”。又称龙城，龙城的名字源于南朝梁，是具有二千多年历史的文化古城之一。又是山水景观独特的“历史文化名城”。作为喀斯特地貌的山水之城，温家宝曾为柳州题词“山清水秀地干净”。 柳州市是汉、壮、瑶等多民族聚居的城市，具有浓郁的乡土文化和民族文化，几千年来一直是汉族和岭南土著民族经济和文化交流、融合的汇聚点，具有深厚的民族传统文化沉积。壮族的歌、瑶族的舞、苗族的节和侗族的楼，堪称柳州“民族风情四绝”。 柳州地处亚热带季风气候，地形以岩溶地形为主，山青水秀，自古以来就是旅游胜地。这里山环水绕、风景秀丽、具有浓郁民族风情的文化古城，是国家甲级旅游城市之一。 柳州行政区划 柳州下辖4城区：柳南区、鱼峰区、城中区、柳北区。 下辖数个新区和开发区：柳东新区、柳州市阳和工业新区、柳州高新技术产业开发区、旧机场开发区、基隆开发区。 下辖6县分别为：柳城县、柳江县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县。 柳州在广西区域内的经济合作 广西城镇空间的经济带间联系 柳州经济带 玉林经济带 南宁经济带 桂林经济带 河池、来宾和柳州形成重点开发区 河池、来宾和柳州经济带 广西确立两个中心城市：南宁中心城市、柳州中心城市。南宁是广西政治中心城市、广西政治文化中心城市，柳州是“广西战略中心”城市、广西经济中心城市、广西文化中心城市，柳州与南宁并列重要城市建设。重新确定为：南宁广西南部经济圈、柳州中心城市经济圈“两圈”。 广西建两个大经济圈，可以发挥南宁广西政治中心城市的作用，发挥柳州“广西战略中心”城市、中国战略城市的作用。 柳州市市域城镇空间结构规划图和交通体系规划图（2010-2020） 柳州市市域交通体系规划图（2010-2020） 柳州市市域城镇空间结构规划图（2010-2020） 柳州市市中心城区 范围图（2010-2020） 老旧城区图 柳州市区行政图 柳州市市中心城区用地 现状图（2010-2020） 柳州市中心城区用地 规划图（2010-2020） 柳州市市中心城区道路 交通规划图（2010-2020） 城市生态主轴图 道路交通规划图 柳州市历史文化名城总体 保护示意图（2010-2020） 柳州市中心城区规划物流中心布置图（2010-2020） 技术规定篇 柳州市城乡规划管理技术规定---技术摘要 用地面积（m2） 控制指标 用地类型 小于5000 5000—15000 大于15000 容积率 建筑密度 绿地率 容积率 建筑密度 绿地率 容积率 建筑密度 绿地率 居住建筑 低层 0.80 30% 30% 0.70 28% 30% 0.60 24% 30% 多层 1.80 29% 30% 1.80 29% 30% 1.70 27% 30% 高层 3.50 23% 30% 3.50 23% 30% 3.20 22% 30% 工业、仓库 建 筑 2.20 50% 2.20 50% 2.0 45% 行政、办公 建 筑 多层 2.50 42% 25% 2.40