盘点钉子户培训课件.ppt

成功拿到1700万元拆迁款的蔡珠祥一度成为国内钉子户维权的标杆，声名显赫。 两人挨个给记者打电话，完全是胜利者的口吻。 不过，出名了的蔡珠祥一家很快被不安笼罩。恐吓电话和尾随盯梢接踵而至。 自从9月22日，他拿到1700万拆迁款，恐吓电话和盯梢就接踵而至。先是一个自称“中国穷人协会”的组织来电话，恐吓一番后，要他汇1000万元到某账号上，后来5个有文身的黑衣人出现在蔡氏老宅门口，开始跟踪夫妻俩。在与香港文汇报记者的诉苦中，蔡珠祥说，还有一个自称“罗湖税收征管科”的人打电话过来，称看报纸得知蔡珠祥获1700万，要求蔡珠祥交税。 但当他问对方为何不找开发商及法院交涉、为何不向先前搬走的原住民征税时，对方挂断了电话。 骚扰和恐吓接踵而至，没人告诉蔡珠祥夫妇这些人是哪里来的，夫妻俩也不敢和这些人针锋相对。蔡珠祥给110打过电话报警，可警察一到这些人就消失不见了，况且他们只是跟踪盯梢，即使警察来也对他们没办法。搬走前的一天，买菜回来的张莲好发现门锁被人用铁丝堵了起来，几个有文身的大汉站在不远处“嘿嘿”地坏笑。 当晚，早早睡下的夫妻俩又接到了恐吓电话，问他们什么时候把1000万汇过来，夫妻俩不敢多说话，把电话线拔下来继续这个不眠之夜。第二天一早，张莲好发现门口被人泼了屎尿，墙上被人涂满了脏话。 被各种骚扰恐吓心力交瘁的蔡珠祥夫妇，像逃跑一般匆忙搬出住了数十年的蔡屋围老宅，消失在茫茫人海里。搬家之后，蔡珠祥甚至不敢把新住址告诉从前村里的兄弟朋友们，也很少到以前常去的荔枝公园锻炼、散步、饮茶。 同时，他还坚决废掉了之前的手机号码，在很长一段时间里，蔡屋围的村民很少有人知道蔡珠祥一家的下落。至今，在蔡屋围股份公司里边，也打听不到他的住址联系方式。像一个隐居者一样，消失在人群之中。 昔日情比金坚 今已劳燕纷飞 有意思的是，这对夫妇手牵手互相搀扶着度过了“钉子户”的艰难岁月。但因为处理千万补偿款意见不合，让蔡家夫妇产生矛盾争吵乃至离婚。 1700万被分成四份，蔡珠祥、张莲好和一双儿女各一份。 2007年年底，蔡珠祥又买了一套三房两厅131平方米的房子，购房和装修总价约200万元。 现散尽千万，隐居关外。 这五年来，100层高的京基一百从蔡屋围村民们的原宅基地上拔地而起，国际时尚购物中心K?K?-M?A?LL惊艳亮相，蔡屋围拆迁时选择实物补偿的村民们也开始回迁。有村民拿到了20多套房产的补偿，面积共1800平方米，按照每平方米3.5万元的价格来算，这20多套房产市值6000多万元。 按780平回迁房计算，回迁时均价已经达3.5万元/平，2730万元；而按现在7万左右的市场均价，其回迁房市值5000万元。这还没有算股份公司的分红。 据查，蔡屋围村村民人均分红超过7万元,为深圳全市分红最高的股份合作公司,每个家庭年分红收入超过50万。 蔡氏成功的原因 1、政府的强力推动。深圳政府更是希望把蔡屋围打造一条“中国的华尔街” 2、物权法实施的大背景 《物权法》第4条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。 蔡珠祥自学3月15日通过的物权法，一本薄薄的白色小册子，被翻成了羽毛乍起的“灰鸽子”。在总结自己的“牛经”时，蔡珠祥坦言：“牛经就是法律+媒体+胆量，而法律是最重要的。”在天价协议达成后，湖南、安徽、山东、陕西的钉子户纷纷来蔡家“取经”、听“办法”，自知钉子之苦的蔡珠祥只是带人家到深圳书城买《物权法》。 “你们身体不好，能签就签吧”，蔡珠祥告诉一对泪眼婆娑的陕西夫妇，“但要学法律，懂得使用法律武器。” 蔡珠祥港人的特殊身份 70年代蔡珠祥在香港打工的样子 深圳地价的狂飙猛长 深圳北钉子户--杨美兰 “拒2000万赔款 只要房子 事件回顾：2011年12月26日，深圳北站开通，同时其周围的“荒地”变成了热土。90年代初，杨美兰以18万买下这块标注为“龙华民治樟坑华侨新村68号”的地块，于2003年动工准备建七层半的楼房，在建完七层时接到停止建房的通知。因为杨美兰的坚守，2011年的深圳北站拆迁浪潮没将这栋建筑面积约为950平方米的楼淹没。 补偿办法：按7000元/平方米价格，进行货币补偿，约为665万元。 补偿协商：2011年补偿款曾谈到2000多万，杨美兰坚守：不要赔款，我要房子！可以接受拆迁，前提是建成的楼要分她六个孩子一人一套，而且给她一楼的商铺。 后续故事： 民治街道办称，不能强拆，楼房何去何从，只能等待新政策。只能继续种些瓜