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产业园项目运营计划书 一、运营商介绍 1、公司基本概况 : （目前公司成立的时间，现阶段的规模等进行介绍， 还有团队主要成员的履历等） (1) 上海 XX 实业有限公司成立于 2010 年，公司主要从事地产运作及 战略性规划开发，扩展地块已遍及上海松江、青浦、浦东、闵行、 金山等多个区域。 (2) 上海 XX 物业项目多达 50 多个，经营面积近百万平米，主要以科 创园区、商业街区、仓租物流等多种业态为主。 (3) 可提供的租赁了面积几万平方米到几千平方米不等，可以满足不 同行业的企业和个人使用。 经过 10 多年的精心经营， 公司发展稳 步提升。 (4) 上海 XX 实业有限公司是上海早期成立的产业地产投资管理公司 之一，公司的经营模式、管理理念等在同行中均处于先行地位， 在同行业中最具行业竞争力，同时目标成为产业地产运营服务行 业的优秀公司。 董事长 xxx 毕业于 xxxx 大学 xxx 系，本科学历，高级经济师 总经理 xxx 毕业于 xxxx 大学 xxx 系，本科学历，高级管理师 副总经理 xxx 毕业于 xxxx 大学 xxx 系，本科学历，高级工程师 财务总监 xxx 毕业于 xxxx 大学 xxx 系，本科学历，资深会计师 2、公司案例（之前运营的园区，负责招商的厂房，同时有哪些和政 府联合招商的等进行介绍） 1) 2012 年 4 月，上海 XX 实业有限公司正式成立，并开始拓展上海 房产租赁及业管理行业。 2) 2013 年物 7 月，位于上海市松江区九亭镇蒲汇路 189 号 xx 科创 园隆重开园，以以品牌至上、圆满服务、卓越追求为主导，高端 高新的招商指标成功的树立了九亭镇规范园区的模范园区。 3) 2014 年 6 月，位于上海市松江区新桥镇九新公路 2300 号的 XX 建 材城开业典礼隆重举行。 4) 2015 年 9 月，位于上海市松江区新桥镇申港路 2677 号，XX物流 园正式招商。同时以完美的服务，规范的管理，高标准的规划招 商圆满成功。 3、公司目前的重点方向 本项目将以创新型科技园区建设为核心， 以特色园区和孵化基地建设 为支撑，整合资源，融合先进的现代信息技术，优先发展智能控制系 统、工业机器人、自动化成套生产线，打造优势产业链，形成国内外 技术领先、 具有较强核心竞争力的和智能制造装备产业集群， 打造国 内一流的智能制造装备产品生产、研发、创新基地。 二、项目方案 1、项目的基本信息及参数 项目围绕智能装备关键技术及机械制造进行布局规划， 通过引进相关 技术的龙头企业， 带动产业链条企业入驻， 有效提高智能机械及电子 信息产业的技术密集、 知识密集和人才密集度， 进一步巩固以工业立 区、产业新区、科技强区、建设扩区的发展思路；园区占地面积 xxx 亩，建筑面积 xxx 万平方米。 2、项目内的基本业态的特点分析（就是指厂房的长宽等特点适合哪 一类的产业） 生产车间主要以单单层钢结构厂房为主， 长度 100 米以上，跨度 20-30 米之间，高度在 10 米以上，能架 5-25 吨不同规格的行车，完全能够 满足各类智能装备、机械制造及汽车零部件等重型行业的生产需求。 3、市场调研及周边市场情况（对项目周边目前主要集中的业态是什 么，面积段、同时当地政府的产业导向是什么） 项目周边多以传统制造业为主，很多传统制造业都有一个共同的特 点，缺少创新，设备陈旧，产出低能耗高，产值和税收也达不到当地 政府的要求，还有一部分企业的生产工艺会对周边的环境造成污染， 当地政府的行业导向为智能装备、 机械制造与自动化、 汽车零部件及 新型环保材