央行加息对房地产业的影响分析.docVIP

PAGE 华南师范大学南海学院 自学考试本科毕业论文 论文题目 央行加息对房地产业的影响分析 学 生 姓 名 黄福荣 学 科 专 业 金融管理 准 考 证 号 010111502614 指 导 老 师 张 源 论文提交日期 2012年 3月16日 论文答辩日期 2012年 4 月10日 内容提要： 房地产业对于一个国家的经济发展起到十分关键的位置，然而政府出台的加息对于调控房地产业得发展的影响是非常重要的，央行的加息会影响的方方面面的经济。 本论文会先对房地产的发展总体形势运用图文结合的方式进行分析，然后会央行加息进行两点详细的分析，一、那么央行为何会这个时候加息?二、那么这次加息对股市与房地产市场会有多少影响?最后会对中国人民银行加息将对房地产行业产生五大影响进行整体的分析。 总而言之，这次加息意味着央行稳健的货币政策将开始全面实施，其政策的目标就是让当前的货币政策回到常态，而货币政策回到常态，不仅有信贷规模的管制，也是利率的价格调整。这些都会对国内房地产市场造成较大影响，市场决不可低估央行稳健货币政策威力所在。 关键词：房地产 央行 加息 目 录 TOC \o 1-3 \h \u 1284 1、 对当前房地产发展总体形势的分析 IV 18178 1.1、房地产投资的走势说明宏观调控已见成效 IV 9894 1.2、判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求 V 17871 1.3、房地产空置量确实是影响我国房地产业发展的“双刃剑” V 24907 2、 加息对房地产行业资金链的影响分析 VI 19041 2.1、房地产资金链 VII 10542 2.2、加息对房地产资金链的影响分析 VII 6284 2.3、房地产公司的应对之策 VII 22863 3、对于央行加息的分析 VIII 5090 3.1、那么央行为何会这个时候加息? VIII 12609 3.2、那么这次加息对股市与房地产市场会有多少影响? VIII 26314 3.3、概括 IX 32364 4、中国人民银行加息将对房地产行业产生五大影响 IX 11073 4.1、小幅加息作用不大 X 13377 4.2、对各方影响不同 X 27315 4.2.1、开发商:面临市场风险 X 4920 4.2.2、已购房者:负担加重 X 13711 4.2.3、持币待购者:支付能力下降 X 15499 4.2.4、投资者:利润下降 X 22656 4.2.5、银行:违约可能增加 XI 16658 4.3加息主“打”开发商和投资客 XI 9335 4.4、自住消费者增加支出不大 XI 27561 4.5、对公积金略有影响 XI 10210 4.6、对二手房影响不大 XII 19454 5、 加息对房地产市场影响中性偏负面 XII 27334 5.1、意外加息,意在稳定储蓄资金,防范通胀和资产价格泡沫: XII 27848 5.2、加息对实际房屋销售心理层面的影响大于实际影响。 XII 3232 5.3、加息对上市公司财务费用支出和净利润影响基本可以忽略不计。 XII 14512 5.4加息对房地产股票影响中性偏负面。 XIII 23083 6、结束语 XIII 27500 7、参考文献： XIV 对当前房地产发展总体形势的分析 1.1、房地产投资的走势说明宏观调控已见成效 　　当前，一种持“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”的观点认为，“此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显”，其依据是“1-6月，房地产开发投资累计资金金额为4924亿元，与上年同期相比增长28.7%”。我们认为，观察宏观调控措施是否发挥作用，不能看某一时间段的经济数据，而应该看其在较长时间内的发展变化趋势，走势比绝对量或相对量更加重要。从图1中可以清晰的看出，国家采取的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施充分发挥了作用。 图1　2004年以来固定资产投资和房地产投资增长速度变化趋势 1.2、判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求 　　我们认为，目前的住宅需求仍是真实需求，其依据如下: 首先，从潜在需求看，我国现有城镇居民4.9亿人，到实现“全面小康”的2020年，我国城市化水平将达到55-60%，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。在此期间约