郑东新区商业项目调研汇总(1)资料.docVIP

郑东新区商业项目调研汇总 一 、郑东楼市 一枝独秀 全城关注 纵观郑州东区、北区、核心区、西区和南区五大楼市板块，郑东新区可谓领跑中原，一枝独秀。 这与郑州市政府的强力推进和打造不无关系。郑东新区自获准发展以来，一直是郑州市政府穷尽全力打造的现代化新城，郑东新区CBD完全独享了所有郑东新区衣帛，郑东新区CBD起步区成长为郑州城市发展与居住的代表，领跑中原。住宅、写字楼、商业等明星楼盘在本区域纷起，一时烽火不断，吸引关注无数，郑东新区当之无愧成为中原房地产发展中最为抢眼的一片热土，谱写着城市化大发展的优美篇章！ 二 、郑东楼市特点 住宅项目霸占江山 “城市东进”运动使本区域催生了一批大规模高层楼盘，使本区域持续炙手可热，但细察其中发现，主要是一批以住宅为主的项目带动所致，其中不乏国内行业巨头和本地老大，高手林立，支撑新区地产版图。 底商类商业物业众多 在当前的诸多住宅项目中，几乎全部的项目都规划有底商，鲜见纯住宅项目出现，有的是临界商铺，有的是内置商业街。 纯商业项目惟有一家 在当前所有的新区项目中，属于纯商业的项目仅有一家，就是宝龙城市广场，郑东建材家居城除外。 商业物业推盘多谨慎 不管是住宅项目中的底商，或是纯商业项目的代表――宝龙城市广场，其推盘节奏和策略无不慎之又慎，许多底商物业当前甚至不敢推出，即使推出也是以小部分作试探。可见，在当前新区来说，商业项目运作颇具挑战性。 整体价格居高不下 无论是底商或者纯商业项目，其价格一直居高，这另一方面也印证了新区所蕴含的极高商业价值。 运营成为拦路虎 无论底商亦或纯商业项目，所面临的挑战似乎只有一个，那就是如何招商和运营。 或许是鉴于无法回避的商业投资价值，许多商业项目都无法逾越运营这篇文章，而运营的首要关键就是招商，而招商则一方面考验着自身产品的规划设计，另一方面对开发商来说也是一道难解的综合命题。也许这恰是新区市场留给人们的思考。 商铺购买以投资为主 调查显示，商铺购买大多数为投资买商铺的，而用于自己经营的只是少数。多数是为了出租而购买商铺的。 三 、 主要商业物业明细 项目名称 物业类型 面积（㎡） 价格（元/㎡） 备 注 联盟新城 内铺、 外铺 44578.2 （三期） 外铺:1-2楼9000 3-4楼6000多 内铺:7000-8000 内商已销完.外铺众意路临街的1和2层联体，已售完 . 3和4层还有90%,东风路旁的还没有开始销售，有20多间，小订5万，层高3.6米，150-160平方米最小，内铺:三年返租(每年7%),四年回购(加10%)(已售完);外铺没有。劣势：人气不够,户型大，总价高，利用率底(1和2层联体)、商铺不多 金成·东方国际 底商 13700 11000左右（以前） 13000左右（目前） 一二层连体，60万-----250万左右，基本售完，一次性优惠2%，按揭无优惠，层高5米，04年推出 劣势：东区形成气候目前尚不是时候。 金成·阳光世纪 底商 13600 12000（均价） 12000－13500 （区间） 3栋高层的群楼商业，面积一般为80—270，另有商场 700平米左右，层高5米，最迟2007年2月交房， 销售率85%以上，推广主题语：郑东新区龙头商业，远见成就商业 中凯·铂宫 底商 不详 不详 07年底交房，商业面积不大 主体接近封顶，有顾虑，目前没有推出 伟业·中央金库 底商 3193 不详 基本售完，已交房，层高为5米（1F），4.2米（2F）， 3.3米（3F），两栋写字楼，80—270，另有商场700 平米左右，层高5米，30—120平米 劣势：目前人气不旺，现在的经营依靠写自楼内的人员。 项目名称 物业类型 面积（㎡） 价格（元/㎡） 备 注 龙腾盛世 底商 20000 未确定 商铺尚未开盘，临街商铺，周围无大型商场，大约1000米有建材，家电+家纺专业市场，07年底或2008年初交房，层高为3.9。 中义·阿卡迪亚 底商 3万 9000(一期均价) 12000(二期最低) 07年12月（住宅），商业未定，3.9米交房，总价约50万——150万, 价格区间10000——15000，面积一般为40—90，预计年底推出，具体时间未定 劣势：规划中小区旁边将会有立交桥建立，对商业发展来说很难聚集起很大的人流。 鑫苑·中央花园 底商 不详 10000（均价) 8000（特价铺) 08年9月交房，层高为6.5米，面积一般为50—90，销售率约70%左右，总价约42万以上，价格区间7000——11000， 劣势：商铺外面有绿化带阻隔，而且某些铺位临立交桥。不能很好的聚集人流。 郑东建材家居城 专业 市场 60万 一期 5000（均价) 300—6000（区间) 已交房，层高为5.3米，总价约19万——45万，销