商务租赁物业的管理方案.docx

商务租赁物业的管理方案 物业租赁管理的主要任务，是要按照社会主义市场经济体制的客观要求以及租赁双方签定的租赁契约，依法对物业租赁的主体和客体、租金与契约所进行的管理活动。其目的在于保证物业租赁活动的正常顺利进行，维护双方当事人的合法权益。? 一、租赁物业的管理内容? 1．物业租赁主体、客体的资质管理? 物业租赁的主体是指物业出租人和承租人，对其进行资质管理，就是要求租赁双方都必须具备各自进入物业租赁市场的条件。? (1)物业出租人必须具备的条件? 1)出租人是物业所有权人或是受托管理人，并持有房地产产权证或委托管理证件。? 2)出租人若为物业开发经营企业或物业管理公司，还必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。? 3)出租人对所出租的物业应具有管理和修缮的能力。? (2)物业承租人必须具备的条件? 1)城镇居民承租者，必须具有物业属地常住户口，暂住人口则必须持有有关机关核发的暂住证。? 2)单位承租公房，必须具有区、县级或市级政府批准的证明；单位承租私房，必须事先报房地产行政机关或当地政府批准。? 3)承租人承租物业应以自住自用为主。? 4)承租人必须是具有民事行为能力的人。? 5)承租人必须具备合理使用房屋和支付租金的能力。? (3)出租的房屋必须具备的条件? 物业租赁的客体就是租赁标的物即房屋。对于出租的房屋也作了一些规定。? 1)经规划部门批准建设，并已向房地产行政管理机关办