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收费办法政策问答 （一）我市物业服务收费的价格管理形式 　　物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价管理。 　　（二）实行政府指导价管理的物业范围及其价格调整 　　经济适用住房小区、执行《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》政策的危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价，执行经济适用住房物业服务收费政府指导价标准。 　　经济适用住房小区是指按照《北京市人民政府办公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规定（试行）的通知》（京政办发[1998]54号）文件的规定，由市发展改革、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的经济适用住房小区。 　　危改回迁小区是指执行《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》（京政办发[2000]19号）政策的危改回迁小区。 　　实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定基准价标准及浮动幅度，两年公布一次。 　　（三）经济适用住房小区物业服务收费政府指导价基准价标准 　　经济适用住房小区物业服务收费政府指导价基准价标准为0.55元/建筑平方米.月（含0.04元/建筑平方米.月的物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险），不得上浮，下浮不限。 　　（四）执行政府指导价的住宅区消防设施设备运行维护的服务内容和费用收取原则 　　根据《北京市消防安全责任监督管理办法》的有关条款规定，以及物业管理企业开展住宅区消防服务费用支出情况，住宅区消防设施设备运行维护费按照多层住宅不高于0.05元/平方米.月、高层住宅不高于0.10元/平方米.月标准收取费用，提供相关服务才能收取此费用。 　　住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统等。同时物业管理企业按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务： 　　一、制定消防安全制度，落实消防安全责任。 　　二、开展消防安全宣传教育。 　　三、进行经常性的消防安全检查，及时消除火灾隐患。 　　四、划定和设置停车泊位及设施时，不得占用、堵塞消防车通道。对占用、堵塞消防车通道的行为，及时制止、纠正。 　　五、保障公共消防设施和器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口等设施符合消防安全要求。 　　（五）执行政府指导价的住宅区安全防范设施运行维护的服务内容和费用收取原则 　　根据《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》的有关条款规定，以及物业管理企业开展住宅区安全防范服务费用支出情况，制定了住宅区安全技术防范设施日常运行维护费政府指导价标准。物业管理企业只提供门禁系统（可视、非可视及磁卡）安全技术防范产品运行维护服务的，按不高于0.02元/平方米.月标准收取费用。 　　物业管理企业提供包括门禁系统（可视、非可视及磁卡）、报警系统、电视监控系统、中央监控室和电子巡查系统等安全技术防范产品运行维护服务的，按不高于0.05元/平方米.月标准收取费用。 　　（六）执行物业服务收费政府指导价的住宅区电梯运行维护费的收取 　　执行物业服务收费政府指导价的住宅区，电梯运行维护费可依据其实际支出，按建筑面积或户合理分摊，具体办法由业主与物业管理企业协商确定；协商达成一致之前，电梯运行维护费执行政府指导价，按建筑面积分摊。《收费标准》中，以10层、20层和30层为基准层，区分有人值守和无人值守，分别制定了电梯运行维护费标准。 　　（七）执行政府指导价的住宅区内发生的公共电费的分摊 　　《收费标准》规定，单元楼外园区道路照明能源费已经包含在指导价标准中。 　　单元楼内公共部位照明能源费按户分摊；单元楼外园区景观照明（例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。 　　（八）执行政府指导价的住宅区生活饮用水水泵运行维护费政府指导价 　　执行物业服务收费政府指导价的住宅区，水泵运行维护费可依据其实际支出，按建筑面积或户合理分摊，具体办法由业主与物业管理企业协商确定；协商达成一致之前，水泵运行维护费执行政府指导价，按建筑面积分摊。生活饮用水水泵（高压、变频）运行维护费政府指导价：0.10元/建筑平方米.月，不能上浮，下浮不限。 　　（九）执行政府指导价的住宅区，在业主大会成立前，住宅改变使用性质用于经营活动场所的，物业服务收费的确定 　　执行政府指导价的住宅区，在业主大会成立前，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。 　　（十）实行市场调节价管理的物业范围及其价格调整 　　除未成立业主大会前的经济适用住房小区、执行《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》政策的危改回迁小区外，其它物业服务收费实行市场调节价。 　　实行市场调节价的物业服务收费