乐清楼盘之财富新天地.docVIP

乐清房产楼盘（财富新天地家园） 考察分析报告 好邻居房产置业 2012年1月17日 1 区域环境状况分析 1.1地理位置分析 财富新天地家园位于浙江省乐清市中心区伯乐东路2号，东至规划区中的金溪路，南至规划区间路，西至清远路，北至三环路。财富新天地家园被三环路、四环路、清远路等交通干道所环绕，道路四通八达。周边有中心公园、乐清人民医院、乐清华联大酒店、中国建设银行、中国农业银行、电信大厦等。 1.2交通便捷分析 财富新天地家园由于位于乐清市区区域内，其交通便捷度比较高。在主干道的连接方面，南北方向主要连接着伯乐路和千帆路，东西方向则是旭阳路和清远路。在次干道的连接方面，主要连接规划中的金溪路、银溪路，这两条之路一直向规划中的五环路延伸。项目片区由五条道路组成，到达市中心只需3—5分钟，交通便利性高，不过遇见车辆高峰期时，车辆存在的短时间的堵塞情况。 1.3公共交通完善分析度 公交车2路、8路、13路、15路，主要分布在清远路和伯乐路。 1.4公共配套设施完善度分析 本楼盘周边配套设施基本情况表 序号 名称 服务类型 距离（米） 1 市民活动中心 公共服务 1500 2 天豪大酒店/乐清华联大酒店 餐饮 1500/200 3 中国农业银行、中国交通银行 银行 300/300 4 乐清育英学校 教育 2000 5 新世纪花园 楼盘 500 6 乐清人民医院 医院 200 通过表图我们可以看到，居民日常生活的配套设施都比较齐全。 1.5环境状态优劣度分析 1.5.1自然环境状态 整个区域的绿地状况少，附近有乐清中心公园，绿地覆盖率一般，附近没有工厂等污染源。整体采光度不错，周边楼盘较少。 1.5.2人文环境状况 乐清本地居民为主。 2楼盘内涵和产品价值分析 2.1楼盘基地状况和内涵 楼盘基地和基本情况表 序号 项目 内容 土地获得方式 国有土地转让—乐政国用(2011)第43-2088号 出让日期 2010年3月23日 出让年限 住宅70年/商业40年 出让价格（元） 11614元/㎡ 基地面积 8667.64 m2 总建筑面积 地上总建筑面积26003.78㎡ ，地下总建筑面积6998.84㎡ 容积率 ≤3.0 规划形态 1栋楼 功能规划 楼层数 21-22层 建筑类型 多层 物业类别 普通住宅 绿化率 15% 规划户数 131户 施工进度 正在施工 交房日期 2012年10月31日 车位数 装修状况 毛坯 　装修情况：　 2.2楼盘开发公司组成分析 楼盘开发公司组成和基本情况表 序号 项目 内容 投资商 乐清市乐成镇房地产建设开发公司? 发展商 乐清市乐成镇房地产建设开发公司? 代销商 好邻居房产置业 销售地点 在三环路和清远路交叉东口 设计单位 浙江求新建筑设计有限公司 承建单位 浙江中泰建设有限公司 物业管理 乐清市新世纪物业管理有限公司 2.4楼盘价格和付款方式 基本格局和房型面积表 序号 项目 涵义 内容 1 起售单价 住宅 23800元/平米 2 商业 30200元/平米 车位租售单价 待定 付款方式 一次性付款 按揭 平均单价 25000元/平方 主力总价 最畅销单元的销售总价 666000元 总销金额 当前期日销售总额 9套 折扣优惠 一次性付款 2.5楼盘销售状况分析 楼盘销售基本状况表 序号 项目 涵义 内容 1 广告策略 公共媒体，印刷媒体，传播媒体 户外广告、网络推广 2 品牌个性 楼盘的特色 欧式风格（法式） 3 市场定位 表达的内容和意境 4 促销活动 促销的时间和理念 5 来电来人 数量和频率 6 售出户型 以当前期日为准 170-280平方 7 销售率 以当前期日为准 7%已经销售完成 8 销售顺序 首先销售，其次销售，最后销售的楼层 同时销售 首先销售，其次销售，最后销售的面积 170-280平方 9 客源分析 购买者的来源地 乐清及周边地区 10 购买动机分析 购买的目的（投资） 住宅为主，投资为辅 11 购买抗性分析 购买者不想购买本楼盘的要素 行情政策原因及购买力问题 3楼盘综合分析 3.1影响楼盘走势的因素评分 影响因素综合评分表（问卷调查） 序号 要素 基本状况 （0-4分） 因素分 0-3分） 权重 （0-3分） 总得分 1 地理位置 4 3 3 4.0 2