平顶山房地产市调研报告.ppt

五、房地产市场格局 房地产市场格局：目前平顶山房地产开发板块主要划分为新城区板块（新城区），建中板块（新华区），南部板块（湛河区），北部板块（矿工路以北卫东区域），东部板块（卫东区）。 新城区板块 建西板块 建中板块 湛河新区板块 北部板块 建东板块 * ppt课件 五、房地产市场格局 新区板块：政府着力规划的区域，多为新开发楼盘，社区绿化面积较大，住房品质较高，有良好的人居氛围，新区现处于建设期，此区域的生活配套和商业配套仍未完善。代表楼盘有建业十八城、恒大御景半岛等，楼盘价格也相对较高，单位均价为 6700 元/㎡—7700 元/㎡（精装）区间。 新城区板块 建西板块 建中板块 湛河新区板块 北部板块 建东板块 * ppt课件 五、房地产市场格局 建中板块：是指以建设路中段和中兴路为中心辐射的大部分老城区区域，目前此区域又以鹰城广场为核心的凌云路附近最为活跃，代表楼盘为金石九天城、名门世家、百合金山、佳田新天地等，区域价格差异大，基本在在 5000—8000元/㎡区间，目前片区竞争处于白热化，产品同质化较为严重。 新城区板块 建西板块 建中板块 湛河新区板块 北部板块 建东板块 * ppt课件 五、房地产市场格局 南部板块（湛河区）:主要是市区南部沿神马大道周边区域，此区域也是老城区南扩的部分，是市政府重点打造的湛南新城项目区域，周边配套正在完善，开发潜力较大。代表楼盘有恒大名都、平顶山碧桂园等，楼盘整体价位在 4500-5500元/㎡区间，个别楼盘如恒大名都7100元/㎡,银基誉府5800元/㎡。片区内名企较多，楼盘竞争更加激烈。 新城区板块 建西板块 建中板块 湛河新区板块 北部板块 建东板块 * ppt课件 五、房地产市场格局 北部板块:在矿工路、平安大道上的区域，主要以平煤集团为核心东西延伸，多为棚户区改造工程，由于矿区的原因，房地产开发空间有限，新盘较少，楼盘均价在 4200-5000 元/㎡之间。 新城区板块 建西板块 建中板块 湛河新区板块 北部板块 建东板块 * ppt课件 五、房地产市场格局 东部板块（卫东区）:平顶山东环路以东范围，也是市政规划的高新技术企业和城东大型批发建材市场区域，主要代表楼盘有万达广场、碧桂园天玺、碧桂园应国府，楼盘均价为 5000-5500 元/㎡区间，个别楼盘碧桂园价位在7500-8000元/㎡。万达将于11月24开业，平棉集团老厂区为项目地。 新城区板块 建西板块 建中板块 湛河新区板块 北部板块 建东板块 * ppt课件 LOGO ppt课件 ppt课件 ppt课件 ppt课件 ppt课件 ppt课件 ppt课件 ppt课件 * * 平顶山房地产市场调研报告 2017年11月 章 节 目 录 Part 1 平顶山城市概况 Part 2 房地产市场情况 Part 3 代表性楼盘调研 * ppt课件 Part1 城市概况 * ppt课件 地理区位： 平顶山，别名鹰城。位于河南省中部，中原经济区重要的能源和重工业基地，豫中地区的中心城市。境内丛林叠嶂，山峦起伏，有国家5A级石人山（尧山）风景旅游区、石漫滩国家森林公园、白龟山风景旅游区、白龟湖国家湿地公园、昭平湖风景旅游区。 行政区划： 平顶山辖新华区、卫东区、湛河区、石龙区、舞钢市、叶县、鲁山、宝丰、郏县4区5县，总面积7882平方公里，总人口438.8万（2016年政府公报）。平顶山市区面积90多平方公里，人口102万。平顶山管辖的汝州市2014年被划为省管市。故本报告大数据选取平顶山2014年后大数据。 一、城市区位 * ppt课件 二、城市宏观经济 2016年，平顶山市全年经济运行总体呈现稳中有进、稳中有好的增长态势，2016年全市完成生产总值1425.88亿元，按可比价格计算，比上年增长7.2%。在全省经济排名中相对靠后。 注：2014年平顶山下辖汝州市化为省直管市，为保持城市大数据精确性，本报告大数据选取平顶山2014年后数据。 * ppt课件 三、城市三产 平顶山市是一个以第二产业为主导的资源型城市，经济与煤炭资源开发息息相关，2016年城市一、二、三产业的结构由上年的9.8:51.8:38.4变化为9.7:50.8:39.5。第一产业比重下降了0.1个百分点，第二产业比重下降1.0个百分点，第三产业比重上升1.1个百分点，总体来看，城市转型缓慢，第二产业占比高达50%以上。 * ppt课件 四、城市人口增幅 2016年末全市总人口438.8万人，常住人口404.8万人，城镇化率52.5%。总体来看，该市人口基数稳定，城市总人口在435万左右，近三年人口增量约在2—3万/年，常住人口400万，其中市区人口约100万。 * ppt课件 五、人均可支配收入 城乡居民经济差异较大，近年城乡可支配收