2009张家口新华街地块全案策划方案 (NXPOWERLITE).pptVIP

张家口新华街地块全案策划方案 一、市场剖析 张家口市地处河北省西北部，三面环山 行政区域划分——五区、十三个县 五区——桥东、桥西、高新、宣化和下花园区； 十三个县——康保县、沽源县、尚义县、张北县、崇礼县、赤城县、怀安县、万全县、宣化县、阳原县、蔚县、涿鹿县、怀来县 各区县占地面积及人口分布 张家口人口总数为450万，除汉族外，还有回、满、蒙古、壮、朝鲜、藏、苗、维吾尔等26个少数民族； 五个区总面积为 850平方千米，总人口为85万人； 十三个县总面积为35900平方千米，总人口为365万人； 主城区面积范围及南北、东西跨度 总面积36873平方公里 城市面貌 城市中心相对较为繁华，商业设施较为齐备，但仍有些地方脏、乱、差，建筑物凌乱，整体规划较为落后，环境较差； 城市郊区比较空旷，人流量稀少，各项基础设施都比较薄弱，与市中心存在鲜明的对比； 城市交通体系 城市总体交通体系较为成熟，路面较宽，路况较好； 张家口市历年经济生产总值增速（%） 张家口市历年财政收入总额 张家口市人民生活和社会福利 张家口市历年社会消费品零售总额 张家口市历年对外经济贸易值 08年张家口全市其他各项经济指标 城镇新增就业人数3.6万人，完成年计划的128.6%。城镇登记失业率为4.4%，控制在4.5%的预期目标以内。城镇参加基本养老保险人数达到36.49万人，完成年计划的102.8%； 居民消费价格总水平上涨6.9%，超出计划目标2.9个百分点； 全社会固定资产投资完成410.3亿元，增长41.5%，高于计划增速21.5个百分点。其中城镇固定资产投资完成361.6亿元，增长44.9%，高于计划增速24.9个百分点； 实际利用外资6371万美元，增长23.4%，完成年计划的106.2%； 单位生产总值能耗、化学需氧量排放量和二氧化硫排放量分别下降5%左右、7%和16%，均实现了年度计划目标； 地方普通高等学校招生5500人，完成省下达计划任务的106.8%。中等职业技术学校招生1.98万人，完成年度计划106.5%； 人口自然增长率为4.34‰，控制在6‰的预期目标以内； 张家口市目前所处的房地产发展阶段 一主三副，两轴四区的空间结构 一主三副：以五个区为为主，辐射万全县。以怀柔、张北和蔚县为三个副中心，辐射周边其他县 城市主要道路景观环境治理 城市主要道路景观环境治理以大清河两旁主干道、五一大道、胜利路和建国路为主要主要治理对象，包括公厕、市场、绿地和停车厂的修建和政治 三纵十横十四路 2008年张家口市主要实施了主城区“三纵十横十四路”的道路建设改造工程，长度110公里。完成了胜利中路，滨河路，清水河路三条城市纵向主干道的改造拓宽，实现南北向道路的畅通； 完成了城市快速路南北环线、赐儿山大街、东兴街、建设街、工业西街、盛华大街、市府大街、朝阳大街、站前大街十条城市横向道路的拓宽改造工程，打通了城区道路与城市快速路的连线； 对工业南横街等部分断头路以及路况较差的十四条支路实施了拓宽改造； 三个产业聚集区的规划建设 2008年——2010年三年时间，张家口市要完成主城区73家工业企业外迁工作，提供城市建设用地5200亩。其中： 桥东区23家，占地3000亩； 桥西区17家，占地500亩； 高新区33家，占地1700亩； 三个产业聚集区发展规划 东山产业聚集区 中心城区重点住房区域 住房建设用地 中心城区住房用地布局 中心城区住房用地规划 住房建设用地 房地产市场板块划分 当前张家口市房地产主要分为三大板块——桥东、桥西和高新区板块； 桥东和桥西板块是张家口的老城区，老旧建筑较多，且规划凌乱，但市政设施和各项商业配套完善； 高新区是张家口市的新城区，人口稀少，市政设施缺乏，商业配套还有待进一步的完善， 当前张家口市房地产住宅类型 多层住宅是张家口房地产市场的主流建筑形式，也是中、低端客户市场最受青睐的产品。现在张家口房地产市场有近70%的需求来自中低端客户，面积在80-100平方米； 高层住宅在张家口的走势平缓。张市最早出现的小高层在博杨小区，但是其销售状况一直不是很理想。主要是当时小高层作为新的产品形式，张家口人接受还需要一定的时间。后来随着世纪豪园和金鼎项目的开发，以及08年远大·盛和苑项目的热销，小高层的销售情况才逐渐表现良好，现在已经开始被许多当地市民接受； 高端住宅在张家口市表现的参差不齐，主要是由于张家口市地段的分布和周边消费群体的结构不同所引致，但总体来说，高端产品市场还不足以满足现状需求； 09年张家口市普通商品住房建设计划 2009年张家口市主城区计划完成29个项目，用地规模1865.08亩，建设规模247.65万平方米，总投资507230.4万元； 各县及管理区完成55个项目，用地规模2719.49亩，建设规模289.0