内蒙古年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试试卷.docx

精选资料 可修改编辑 内蒙古2016年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。 A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》 B．《注册房地产估价师管理办法》 C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》 D．《房地产抵押估价指导意见》 2、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。 A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入 3、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。 A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年 B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施 C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地 D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响 4、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。 A：15％ B：25％ C：30％ D：35％ E：执行层的组织协调 5、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A．0 B． C．atimes;n D．infin; 6、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。 A．均衡价格上升 B．均衡价格下降 C．均衡价格不变 D．取决于供给和需求变动的程序 7、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。 A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行 B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能 C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式 D．房地产交易活动可以在任何场合进行 8、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出相率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元 A：2281.83 B：2474.60 C：3798.30 D：4119.18 E：工业用地的监测点评估价格 9、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为。 A：3.5％ B：5.17％ C：7.75％ D：8.59％ E：借款合同 10、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。 A．452.63万元 B．75.44万元 C．339.47万元 D．377.19万元11、下列不属于股票基本特征的是__。 A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性 12、经济适用住房指导价是根据平均成本加__%以内的利润确定的。 A．3 B．5 C．6 D．8 13、判定房地产投资风险因素发生的概率属于阶段的工作。 A：风险辨识 B：风险估计 C：风险评价 D：风险决策 E：借款合同 14、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。 A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工业用地的监测点评估价格 15、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。 A：8.8％ B：10％ C：18％ D：18.6％ E：工业用地的监测点评估价格 16、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是__。 A．一般居住建筑和公共建筑 B．中级居住建筑和公共建筑 C