我国房地产调控政策及展望.docVIP

PAGE 1 2011年我国房地产调控政策回顾与2012年展望 一、2011年我国房地产政策综述 回顾2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，延续始于2010年以来的房地产调控政策，不但紧盯市场变化还持续加码调控。2011年1月26日出台的新“国八条”奠定了中央政府对房地产调控的基调。伴随着新“国八条”、房产税试点改革等政策的先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策也全面升级。 “限购”加码。新“国八条”明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个。2011年7月，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后，台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到46个。 “限价”出马。2011年调控的基本思路延续2010年的第二和第三轮调控，但措施更严厉，行政手段力度更大，“限数量”、“限房价”成为整个新“国八条”的主基调。首次用行政手段干预房价，通知要求各地在第一季度要公布房价控制目标，未完成调控目标的政府将被问责。截止到一季度末，全国600多个地级市及个别县级市都公布了年度房价控制目标。 “限贷”强化。二套房首付提至6成，利率上浮10%，三套及以上住房停止贷款。这一措施延续了2010年来一直执行的差别化信贷政策，并且严厉程度更甚。二套房首付提至6成，这一比例是