2016年北京养老机构发展调研白皮书.docxVIP

2016年北京养老机构 发展调研白皮书 养 老 人 生 2017年2月6日 本次调研还是以东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等城六区为主，也包含了天通苑、大兴等不是城六区的大型城市居住区，范围主要是北京6环以内2016年新开业的养老机构。 今年新开业的机构明显比去年增多，仅是了解到的2016年新开业养老机构就达到了17家，没有了解到新开业机构可能有这一半还多（听说仅朝阳区2016年就新批准了超过10家养老机构），其他区还有多家养老机构取得了许可但却没有开业。 2016年对于机构养老是个转折点，随着全国养老床位建设基本饱和，民政主管领导更换带来养老服务发展思路的调整，机构蓬勃发展的时期基本结束，预计今后北京甚至全国的养老服务行业都将向社区、居家养老服务方向纵深发展。 养老机构总数： 根据北京民政人士透露，截至到2016年10月底，北京为老年人和残疾人提供服务的机构就达到了600个，比2015年的580家增长了20家，同比增长3.45%。床位数为131518张，比2015年的125345张多了6173张，同比增长4.92%。 养老机构实际入住人数为75721人，比2015年同期的73008人多了2713人，同比增长3.72%。实际入住率约为57.6%，比2015年的58.2%略有下降。这还不算没有在民政统计范围内的养老机构，北京地区养老床位空置率已经快接近危险水平。 在2016年，北京市出台了十三五民生福利的主要指标，其中每千名老年人养老机构的床位数要由现在的3.8%，上升至4%。养老机构床位使用率要由现在的约58%，上升至80%。 老年人口数量、退休金： 截至到2016年底，北京市60岁以上常住人口348.4万人，占总常住人口16%。其中65岁以上的老年人230.4万人，占总常住人口10.6%。退休养老金约为3573元/月。 新开业机构数量： 通过调研得知北京城区（六环内）2016年新开业养老机构（包含了照料中心）17家，项目从2环到5环外遍布，其中海淀2家，朝阳5家，西城3家，丰台4家，石景山1家，东城区1家，昌平1家。机构开业数量比2015年的13家增长了将近31%。 新增养老机构的性质涵盖了公办民营养老院、民营养老院和营利性养老机构，机构种类的丰富性得以体现。其中公办民营养老院2家，营利性养老机构达到了创纪录的8家，民营养老院13家。民营投资还是占据了主要力量。这17家机构，被认定为养老照料中心的有8家。 营利性养老机构数量大增的原因主要是由于国企对于民非的投资限制，所以选择了营利性机构，民营企业自主选择营利性经营方式的比例非常低。 定位高端的养老项目有6家，床位数1411张，数量和比例比2015年有较大增长，但平均收费却有所下降，超高端项目基本绝迹，表明企业成本控制和投资理念都越来越理智。 定位高端的项目分别分布在海淀、朝阳、丰台和石景山，其中朝阳和丰台各两家，海淀和石景山各一家，区域分布广泛，尤其是连锁企业，卡位意识强烈。 北京地区几乎再没有大盘出现，300张床位以上的项目已经算大体量机构，北京市场的发展也越来越向日本，机构从郊区往市区挺进，项目从大规模往中小规模进化，同时小微型机构将会在市区兴起。 床位数增长量： 床位增长数量为3126张，比去年的2008张增加了1118张，增长比例约为56%。其中朝阳区增长最多，为1295张，去年则为606张，其次为丰台856张，石景山区为403张床位，昌平100张，海淀区新增床位128张，西城区320张，东城还是最少，为24张。床位数最多的机构在朝阳，有450张床位，最少的床位数机构在东城，只有24张。平均到每家机构的床位数量为约为183张，比2015年的154张略有增长。 昌平100张石景山403张东城24张西城320张海淀 昌平 100张 石景山403张 东城 24张 西城320张 海淀 128张 朝阳 1295张 丰台 856张 20-100张床位的机构有7家，100-200张床位的机构有3家，200张床位以上的机构有7家，机构床位数呈现两头分化的趋势。 高端定位的养老项目床位总计1411张，约占新增床位总数的45%。高端项目比例高的原因是大型企业新进入所以项目体量大，高端项目的单体床位平均235张。 投资者情况： 新开业的养老机构有9家为国企背景，其余均为民营资本，其中7家为连锁性质的机构。 资源型企业的转型：2013年-2015年是以地产、保险、国企等资源型企业大举进入养老行业的阶段，但经过几年的发展，拥有先天条件的资源型企业扩展缓慢甚至停滞，让人大跌眼镜。随着行业的快速发展，资源型企业必须转变观念，向资本或市场化行为转变，才可能会有一定的声音，否则很快会变成整合的对象。 转型比较快的代表企业有远洋地产和国安养老。远洋地产的养老