海南省年房地产估价师《制度与政策》：合同的解除考试试题.docxVIP

精选资料 可修改编辑 海南省2015年房地产估价师《制度与政策》：合同的解除考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。 A．目标定价法 B．成本加成定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法 2、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。 A．容积率 B．运营成本 C．利息备付率 D．成本利润率 3、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。其面积误差比为。 A：1％ B：3％ C：6％ D：9％ E：执行层的组织协调 4、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。 A：50 B：40 C：35 D：30 E：工业用地的监测点评估价格 5、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于__。 A．估价时点和估价对象均为现在 B．估价时点和估价对象均为未来 C．估价时点为现在，估价对象为未来 D．估价时点为现在，估价对象为过去 6、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是。 A：弱流动性 B：异质性 C：寿命周期长 D：不可移动性 E：借款合同 7、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较 多，则认为该开发商采用了__。 A．领导定价法 B．随行就市定价法 C．目标定价法 D．挑战定价法 8、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：一 B：三 C：五 D：七 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。 A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地 B：土地使用者有偿、有限期地出让土地 C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动 D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。 A．交通的通达程度 B．物业的规模大小 C．人口的分布密度 D．居民的购买能力11、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的__。 A．存在效益外溢和转移 B．需要适时更新改造投资 C．不一样性 D．保值性与增值性 12、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10.2 B：11.0 C：11.3 D：11.5 E：工业用地的监测点评估价格 13、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。 A.9nbsp; B.1nbsp; C.14nbsp; D.6 14、下列属于要约邀请行为的是。 A：竞买人举牌报价 B：投标人将标书寄给招标单位 C：采购单位向生产单位寄送采购合同 D：拍卖机构发出拍卖公告 E：执行层的组织协调 15、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760 16、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是__。 ①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议 A．②⑤④③①⑥③⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦ 17、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。__ A．时间风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．或然损失风险 18、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的__。 A．1%～3% B．0.2%～0.8%