广西年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义试题.doc

精选资料 可修改编辑 广西2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。 A．网络图法 B．坐标系数 C．横道图法 D．表格法 2、判定房地产投资风险因素发生的概率属于阶段的工作。 A：风险辨识 B：风险估计 C：风险评价 D：风险决策 E：借款合同 3、下列属于要约邀请行为的是__。 A．竞买人举牌报价 B．投标人将标书寄给招标单位 C．采购单位向生产单位寄送采购合同 D．拍卖机构发出拍卖公告 4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府建设管理部门 D：市、县人民政府房产管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。 A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人 B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人 C：产权出典的，以出典人为纳税人 D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人 E：执行层的组织协调 6、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。 A：6％ B：7％ C：8％ D：9％ E：工业用地的监测点评估价格 7、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。 A．地价税 B．土地收益金 C．土地转让金 D．土地增值税 8、是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状況。 A：市场失灵 B：市场配置 C：市场调节 D：市场均衡 E：执行层的组织协调 9、下列关于企业利润和收入的表述，正确的是__。 A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B．经营收入=销售收入+出租收入 C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D．可分配利润=税后利润-未分配利润 10、__是税收制度和政策的中心环节。 A．税率 B．税基 C．课税对象 D．税费征缴11、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。 A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人 B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交 C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人 D：价高者得规则不约束委托人 E：执行层的组织协调 12、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和__对其价值有着重大影响。 A．房地产相邻关系的限制 B．房地产权利的限制 C．房地产政府监督 D．银行利率 13、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。 A．时间类参数 B．融资类参数 C．评价标准类指标 D．收益类指标 14、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。 A．永久荷载 B．长期荷载， C．可变荷载 D．偶然荷载 15、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。 A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D：利率是资金时间价值的一种标志 E：借款合同 16、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。 A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好 D．投资回收期较长 17、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。 A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工业用地的监测点评估价格 18、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每