2010年05月06日南宁龙域·香醍半岛项目企划报告书.pptVIP

1、三维区域模型展示，南宁最先进的展示系统 2、南宁首个精神情感诉求的社区完成主力客户的圈层 3、南宁首个采用QQ弹出广告的项目 4、南宁首个投放电影大片片头广告的项目 5、南宁首个每周都有项目活动的项目 6、南宁首个涂鸦样板间 其他创新点 THE END 造 场 场和游戏 场 空间规划 服务人员 活动性质 配合氛围 边界 形象墙 —— —— —— 在轻易间被改变的视觉习惯 设计内容： 大尺度的形象墙 造 场 场 空间规划 服务人员 活动性质 配合氛围 入口 雕塑 雕塑 ＿ JAZZ 设计内容： 雕塑／仪式感／指示作用 场和游戏 造 场 场 空间规划 服务人员 活动性质 配合氛围 转角广场 广场柱 电子屏 小丑／司仪 开盘月 JAZZ 场和游戏 设计内容： 1/3广场柱成品——对楼盘品牌述求/好的诉求/精神堡垒/导示 2/3广场柱——ideas的征集 造 场 场 空间规划 服务人员 活动性质 配合氛围 内广场/流动性 广场柱 电子屏 小丑／司仪 开盘月 JAZZ/欢快 设计内容： 派发礼品／合影留念／互动参与 是开盘，却更象节日——建成日 场和游戏 造 场 场 空间规划 服务人员 活动性质 配合氛围 广场/流动性 广场柱 电子屏 乐师/画家/等 开盘月 JAZZ/欢快 配合场所：小区园林到位 设计内容：现场作画、泥塑/小提琴 是开盘，却更象节日——建成日 场和游戏 造 场 场 空间规划 服务人员 活动性质 配合氛围 销售中心 展示空间/轻易之间改变习惯；打破一切常规 销售人员 开盘月 BLUES/乡村 轻易之间改变习惯；打破一切常规户型图非常规的展示 拒绝功利的售卖体系，而营销却无处不在 销售人员的装束、派法的礼品、现场户型展示：印有户型图的旗袍和领带 场和游戏 场 空间规划 服务人员 活动性质 配合氛围 销售中心 展示空间/轻易之间改变习惯；打破一切常规 销售人员 开盘月 BLUES/乡村 造 场 场和游戏 在轻易间被改变的视觉习惯 造 场 场 空间规划 服务人员 活动性质 配合氛围 样板房 变幻的空间 销售人员 DIY 轻音乐 设计自己的生活 场和游戏 造 场 场 空间规划 服务人员 活动性质 配合氛围 样板房 为不同人设计的房间的集合 销售人员 角色扮演 轻音乐 角色扮演类样板间1： 根据不同的使用者的使用习惯设计的房间的集成 我希望让我参与的空间 为残疾人和老年人设计的卫生间 为孕妇设计的厨房 保姆房/儿童房 为男人设计的客厅/为女人设计的卧室 场和游戏 角色扮演类样板间2： 根据物业类型，以及根据不同景观和花园组合特性的差异将各种产品进行系列化演绎 ——让房子发生故事 让房子发生故事 角色扮演类样板间2： 根据物业类型，以及根据不同景观和花园组合特性的差异将各种产品进行系列化演绎 ——让房子发生故事 让房子发生故事 造 场 角色：DJ的家 角色：画家的家 角色：作家的家 角色：摄影爱好者的家 角色：裁缝的家 场和游戏 销售执行报告 总销售金额17.16亿 平均每年7.5万m2住宅销售量 超现现有区域价值2000元/平米 目标意味着 2011年5月开盘销售，3年内住宅销售22万m2，实现销售价格最大化，整盘均价7800元以上。 销售目标 目 标 目标可行性研究 按2.2计算项目的容积率， 项目的总建筑面积：220000平方米 143000平方米 33000平方米 44000平方米 江景高层 无江景小高层、高层 均价6500 总面积的65% 均价8500 总面积的15% 电梯叠拼别墅 均价11500 总面积的20% 实现均价7800元/平方米 目标可行性研究 片区 典型楼盘 楼盘特征 价格 主力户型 社区配套 凤岭北 荣和大地 大盘 品牌开发商 高性价比 赠送面积 社区环境 7800--8200 70——110 会所 小学 幼儿园 风情商业街 柳沙 半岛半山 大观天下 大盘 赠送面积 一线江景 社区环境 7800--9000 85---130 会所 幼儿园 商业街 北湖 隆源国际公馆 成熟区域 赠送面积 社区环境 7500 70---110 会所 商业街 仙湖区域 观澜溪谷 类别墅 别墅产品 江景资源 11000---20000 250---400 会所， 独特的自然资源 目前南宁卖7800左右的是什么产品 目标可行性研究 实现7800的价格必须具备的条件 地段成熟 赠送面积 占有资源 紧俏产品 品牌效应 规模优势 我们的现状与以上条件的异同点 陌生地段 赠送面积 占有资源 特定产品 品牌效应 规模优势 项目的核心问题 如何最大的利用自然资源的提高价格的问题 如何解