2011年南通钟秀路项目产品定位报告.pptVIP

感谢聆听 （一）规划创新总体思路建议 惟有创新规划，才能跳出固有束缚 用建筑规划凸显项目卖点及优势 将创新思维和先进理念引入项目 { A、变身} 打造都市精英会所、名流行宫，变小面积住宅为酒店式公寓 { B、变性} 大胆定位、凸显个性、做LOFT { C、变幻} 酒店式服务、低总价高产出、个性配套、双空间等创新概念 支撑产品差异化制胜之路 PART 1 项目的颠覆与创新 结论：走大型商场是死胡同！建议为产权小铺路线。 （二）颠覆1-2层商场定位的理由： 1、项目自身立地条件的不足（占地仅2000多方，单层商业净深不足，加上电梯筒、扶梯、消防楼梯及地下车库入口影响，难以形成商业环流，商业动线不连贯不顺畅；同时通车位严重不足。） 2、周边无商业格局，商场定位差异化路线难突破； 3、如此局促的商场，2层商业人流到达度极弱，成为开发商挥之不去的鸡肋； 4、南通市空间距离及成熟商圈对本地购买力形成的阻力； PART 1 项目的颠覆与创新 商业 除了位于主楼中央的电梯筒外，在主楼电梯口增设一个观光电梯，解决挑空景观中庭的垂直交通，一层观光电梯间内墙设灯箱,弥补一层暗室弱势； PART 1 项目的颠覆与创新 建议售楼处、样板区域先行，其中设立会所区域。会所布置咖啡厅、棋牌室、自助厨房、瑜伽室等 除商业部分外其余部分均设计为LOFT复式结构 复式(LOFT) （复式均为小户型） （一）、产品定位 LOFT复式 PART 2 项目综合定位 思考方向：户型面积小、层高较高、特色创新 （参考户型） （二）、户型建议 房型设计 外形不一定方正，但要与与其内部灵活开敞的居住空间相吻合，同时可以利用错层做到 面积不变，但格局更立体，更富有视觉效果。内部空间因其独特性而成为设计创新的重 要切入点。由于小户型产品具有过渡性，所以在空间上并非追求永恒、固定而长久，而 是呈动态的、可变迁状态，这样它就可以根据人们需要的改变而有成长与变化的可能。 PART 2 项目综合定位——户型定位 3.9米 3.9米 2.15米 2.8米 2.8米 PART 2 项目综合定位——户型定位 提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景，较受年轻消费者的欢迎 PART 2 项目综合定位——户型定位 自由组合空间 通常所说的“跃廊式”产品。户户南北通透、空间感强。 多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性 PART 2 项目综合定位——户型定位 厨房空间分开设置，功能动线完整合理，并可以较好的解决中国传统烹饪中油烟对住宅其他生活空间的污染问题，是开敞部分的厨房空间更具实用性，同时通过橱具、设备的装饰功能，使其成为住宅空间内一道亮丽的风景 PART 2 项目综合定位——户型定位 窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值。 特色设计 飘窗 PART 2 项目综合定位——户型定位 PART 2 项目综合定位——户型定位 PART 2 项目综合定位——户型定位 户型特点： 1.8.4米和6米柱网空间相互组合，形成4.2米，6米,8.4米不同面积区间LOFT单元， 2.5.6米的两层高的空间，可自由组合变化的魔术空间单元。 3. 进深2米左右的入户花园设计，可作为多功能使用空间。 4.南北通透，单外廊设计，观景大露台。 5.两层均设洗手间 PART 2 项目综合定位——户型定位 1、从建筑本身来说，是通过建筑风格来 取得两种效果：一是美观，二是识别，从 市场的角度来讲，良好的建筑风格对楼盘 促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖 点之一。对目标客户来说，有风格的建筑 能获得他们的认同，引致精神上的愉悦。 特别是针对特定消费对象的楼盘，更要在 风格上与目标客户的心理特征相符建筑风 格建议 PART 2 项目综合定位——立面定位 2、小户型楼盘设计都比较追求时尚、新颖的外形和立面，这是一个潮流，与此同时，实用、环保也受到越来越多的关注。在目前的技术条件下什么样的外形都能设计，关键是如何满足房子的实用性要求，即使是一些带弧形、带边角的地方也可以通过设计创新来增加小户型的舒适度；而在立面上则更注重新材料的使用或材料的创新用法。 3、外立面的细节处理上一定要有创新的手法，达到时尚、高雅、精致的定位。通过立面的再设计将原来裸露的空调机位全部用金属打孔钢板整体屏蔽，外立面看不到任何一部空调室外机，金属钢