陕西省住宅分户验收指导书.doc

. . 陕西省住宅工程质量分户验收作业指导书 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一节 住宅分户验收规定 3 第二节 验收内容及方法 6 一、户内验收项目及方法 6 1、空间尺寸 6 2、门窗工程 8 3、室内地面 9 4、室内墙面、顶棚抹灰工程 12 5、防水工程 15 6、护栏和扶手工程 17 7、室内采暖系统 18 8、给排水工程 20 9、电气工程 23 10、智能建筑 25 二、公共部位及节能工程验收 27 11、楼梯 27 12、地下室 27 13、其他 28 13.1、烟道、透气孔 28 13.2、通风道 28 13.3、室外墙面观感质量 28 14、建筑节能 29 第三节 住宅分户验收工作纪录用表 29 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 30 给排水、室内采暖、电气、智能建筑工程验收质量记录表 32 公共部位工程验收记录表 33 墙体节能工程检验批质量验收记录表 34 幕墙节能工程检验批质量验收记录表 35 门窗节能工程检验批质量验收记录表 36 屋面节能工程检验批质量验收记录表 37 门窗节能工程检验批质量验收记录表 38 采暖节能工程检验批质量验收记录表 39 通风与空调节能工程检验批质量验收记录表 40 配电与照明节能工程检验批质量验收记录表 42 监测与控制节能工程检验批质量验收记录表 43 第四节 陕西省住宅工程质量分户验收表 44 附表一 住宅工程质量分户验收表（户内） 45 附表二 住宅工程质量分户验收表（公共部位） 46 附表三 住宅工程质量分户验收汇总表 47 工 程 标 牌 48 前 言 我国最早实行住宅工程质量分户验收的城市是北京，2005年11月14日北京市建设委员会以京建质[2005]999号文件公布了北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》和北京市建设委员会《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》。2006年3月7日原建设部工程质量安全监督与行业发展司以建质质函[2006]17号文件将北京市上述规定和指导意见转发各省、自治区建设厅，直辖市建委，要求各地结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程“一户一验”制度，进一步推动住宅工程质量（包括建筑节能）整体水平的提高。 我省的住宅工程质量分户验收工作始于2010年12月27日（西安市自2010年4月开始，就先行开始试点实行了分户验收新制度），陕西省建设厅和质量技术监督局于2010年12月27日联合拟发陕建发[2010]280号文件，公布了陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》。 此前，国家实行的施工质量验收规范规定的是抽样验收，抽检数量为全部竣工交付楼盘总户数的1%～3%，这也就出现了一些整栋验收合格的住宅工程对个体业主而言可能仍有质量缺陷，从而导致了消费者投诉不断。西安市开始试点实行住宅工程质量分户验收以来，总体效果很好。业主反响非常好，试点住宅因房屋质量问题的投诉大大减少。一旦出现质量问题，责任主体也十分明确，有利于问题及时有效解决。 《住宅工程质量分户验收管理办法》规定：分户验收施行后，建设单位必须按户出具《住宅工程分户验收表(户内)》，并作为《住房质量保证书》的附件，一同交给住户。分户验收如果不合格，不能进行住宅的整体竣工验收。参加验收的建设、施工、监理等单位要严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签字确认。 为了使现场监理人员尽快学习掌握《住宅工程质量分户验收管理办法》，适应新办法带来的验收工作变革，本指导书重点对住宅工程分户验收项目、验收方法方面进行了梳理，依据现行规范制订了分户验收办法，设计了相应的工作用表，以便为大家更好地履行监理职责提供帮助。 住宅工程质量分户验收作业指导书 第一节 住宅分户验收规定 1、成立验收组织 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。 2、编制验收方案 建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，验收方案内容： （1）分户验收小组 建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长； 成员：施工单位项目技术负责人、专业工长、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员； 已预售的商品住宅，应当有业主代表参加。 （2）检查部位和数量 确定检验部位和数量，并在施工图纸上注明； （3）相关检测工具 针对检测部位配备相关检测工具，检