郑州丹尼斯二七联合广场商业项目可行性报告.pdf

郑州丹尼斯二七联合广场项目 可行性分析报告 编制单位：郑州希瑞营销管理咨询有限公司 编制时间：2009-6 目 录 第一章 项目概况3 第二章 城市概况4 第三章 郑州商业环境分析15 第四章 项目ＳＷＯＴ分析20 第五章 项目市场分析24 第六章 项目定位70 第七章 项目建设方案75 第八章 项目运作模式及效益分析90 第九章 结论92 2 第一章 项目概况 一、项目概况 项目名称：丹尼斯二七联合广场 项目地址：郑州市二七路与太康路交口 项目开发单位：丹尼斯集团 项目简介 丹尼斯二七联合广场项目是丹尼斯集团正在 筹建的超大型商业中心。该中心位于郑州市第一商 圈的二七路与太康路交口位置，地处市中心最繁华 地段。此商圈日均客流量达 10 余万人次，节假日 更达数十万人次，数十路公交巴士联通全城。强大 3 的人流吸附效应，凸显出其无与伦比的区位优势。项目占地面积 43993m²。该区域之前是住宅用地，后来规划为 商业用地，2003 年由丹尼斯集团通过竞拍得到使用权。 丹尼斯二七联合广场项目总建筑面积约 38 万 m²。丹尼斯集团预计将陆续投资 20 亿元，于 2012 年完工。丹 尼斯二七联合广场自立项以来，不仅是丹尼斯集团的重点项目，也备受社会各界关注，被列为郑州市 2009—2011 三年跨越式发展重点项目，并于2007 年被郑州市大项目办列入重点工程项目。 第二章：城市概况 一、郑州市概况 郑州市是河南省政治、经济、文化中心，北临黄河 ，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。辖 12 个县（市）、区，其中县 1 个、县级市 5 个、区 6 个。据 2007 年的统计资料，年末全市总人口 735.6 万人，其中女性 356.0 万人；城镇人口 450.8 万人；非农业人口 303.0 万人。郑州地处中 原腹地， “雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家 4 开放城市和历史文化名城，是中国八大古都 之首。 郑州交通、通讯发达，处于我国交通大十字 架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、 310 国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命 名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30 多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全 国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸 和公路二类口岸各 1 个，货物可在郑州联检封关 直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。已经 成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综 合性重要交通通讯枢纽。 郑州商贸发达，是国务院确定的 3 个商贸中心试点城市之一。拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和 辐射全国的商品集散市场，年成交额超亿元的就有30 多家；每年在郑举办的各类全国性、区域性、专业性交易 会、博览会、洽谈会上百次；国内外万余家商贸机构在郑州设有办事处或经营场所。