湖南株洲宾馆项目前期定位策划报告.pdf

株洲宾馆项目 前期定位策划报告 2009.01 11 株洲宾馆项目前期定位 株洲宾馆项目前期定位 策划报告 策划报告 长沙思达房地产顾问有限公司 2009年01月 22 序地块地理位置/技术指标 序 1、地理位置： 1、地理位置： 东面—建设路 / 南面—株洲大桥 东面—建设路 / 南面—株洲大桥 西面—沿江路 / 北面—七一路 西面—沿江路 / 北面—七一路 2、原技术指标 建 2、原技术指标 路 设 一 路 规划总用地面积（平米） 32977.9 七 总建筑面积（平米） 166193.8 中心广场 住宅建筑面积（平米） 119149 商业建筑面积（平米） 20042 酒店（平米） 22680 沿 江 公建（平米） 4322.8 路 地下车库面积（平米） 22152 桥 大 建筑占地面积（平米） 10857 洲 株 容积率 5.04 33 项目开发思考点 • 项目本身为住宅项目，但住宅不是主要利润点，而又不可抛弃，则应 如何创新？ • 商业本来为配套，但因价值及利润的最大化，怎么定位其业态。项目 地处中心商业区的相对尴尬的微观位置，可借势的地方不多，如何差 异化？ • 停车及交通组织解决项目商业部分的核心难点。 • 怎么兼顾政府的期望、开发商的利润和市场的接受与支撑三个方面。 44 目录 目录 《株洲宾馆项目前期定位策划报告》 《株洲宾馆项目前期定位策划报告》 之一： 《市场研究篇》 之一： 《市场研究篇》 之二： 《定位篇》 之二： 《定位篇》 之三： 《物业规划篇》 之三： 《物业规划篇》