昌岗中路164号住宅项目可行性研究报告.docVIP

………………公司 昌岗中路164号住宅项目可行性研究报告 PAGE PAGE 37 昌岗中路164号住宅项目 可行性研究报告 1 摘要 1.1 项目背景及开发企业概况 1.1.1 项目简介 ……………….拟于2006年底开发广州市海珠区昌岗中路164号住宅项目，为科学有效地确定该项目的可投资价值和项目可行性，以及确定合理的地块投标价值，决定由……………….对广州市海珠区昌岗中路164号住宅项目项目进行可行性研究，为该项目投资决策提供相关依据。 项目位于广州市海珠区昌岗中路164号广州吸塑包装厂厂区，昌岗中路以南，江南大道以西，东临广东省口腔医院、世纪联华超市，北临信和广场。项目占地为18451平方米，其中净用地12817平方米，道路面积4630平方米,绿化面积1004平方米，用地性质为居住用地，规模不大，容积率约为3.0（以12817平方米用地面积计算），总建筑面积约为38451平方米；建筑密度约为30％（以12817平方米用地面积计算）；人口密度约为1000人/公顷以内；绿地率30％，人均公共绿地1.5平方米。该地块原为广州吸塑包装厂，现作为新增土地的形式进行招投标。 1.1.2 开发企业概况 …………………………….. 1.2　可行性研究主要结论 一、经济发展及规划 海珠区城市经济高速、平稳增长，海珠区房地产发展