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商业地产市场调查方法、业态组合及招商策略 商业地产市场调查方法 2004 年被称为中国的商业地产年，投资开发商用物业，特别是所谓超大型 Mall， 成为一大热潮和最亮丽风景线。不光是北京、上海、广州、深圳一线城市，成都等 二线省会城市、宁波等新兴工业化城市，就连偏远地、县级市也要上 CBD、中央商 业街、大型 Mall、主题步行街等商用物业项目。 市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，“没有调查就没有发言权”，此 言乃真理。商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查，与住宅、写字楼物 业市调或纯商业经营相比，调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入， 相应难度会更大一些，因此有必要就此问题作专题探讨，与大家交流共享，并就教 于大方之家。 一、市调分类 商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类： 1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查 2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深入调查 3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查