常熟虞山工业园区地块项目定位报告（CJ出手，经典保证）.pptVIP

经济持续快速增长； 人均收入不断提高； 2005年度全国中小城市综合实力100强第8名 近年地产势头发展迅猛； 一线大牌开发企业纷纷抢摊常熟市场； 房地产开发呈现跳跃式发展； 住宅相对更成熟，商业地产正在起步。 高新园区整体分析 园区情况分析 产业园企业分析 入驻企业物业分析 项目周边的企业多为买地开发型，自身都有办公、厂房、公寓和食堂；地价为10－12万/亩，目前土地供应控制严格，相对紧张，一般总投资1000万美元以上，才能买地； 边缘工业区如方浜工业区有部分现房出租（售），也都配套好了上述设施，5000平方左右的建筑面积，50年产权，700万； 园区职工生活写真 普通蓝领阶层，吃、住都在厂里，周末（休假）会到市区来； 中高层管理人员，部分住厂里，但多数住市区，办公多在厂里的办公楼，休闲娱乐都在市区； 对于部分住厂的中高层管理人员和蓝领而言，生活工作都在一个局促的空间，单调、乏味可想而知； 来往市区的中高层管理人员，午间、下午的商务、休闲、娱乐活动只能到市区，但时间成本比较高。 园区配套分析 配套分析结论 消费者分析 市场分析结论 开发区的大宗配套虽具备，但多偏远； 能满足开发区内各种消费者需求的个性配套明显缺乏； 开发区内消费者相对比较集中，群组特征比较明显，消费潜力大，存在较强的个性需求。 项目分析结论 一块小而精的地； 一块优势很多的地； 一块机会大于威胁的地； 一块