河北东方城市花园住宅项目提案讲解会调查分析报告.pdf

欢迎各位领导 参加本次项目提案 讲解会 东方城市花园 —幸福生活的建筑师 让幸福的人—— 听到花开的声音。 看见时间的脚步。 闻到季节的变换。 掌握城市的脉搏。 品尝传统的味道。 项目提案 目录 本案共分4部分，分别为： 1 市场调研 2 项目分析 3 策略基础及目的 4 策略选取及实施 市场调研 （第一章：城市规划） 《定州市城市总体规划2008—2020》 加快构筑一城、两区、两带、 两翼空间发展格式。 一城，即城市核心区建设。把 唐河园区及市区周边街村纳入城市一体 化建设，进一步拉开城市框架，到2015 年城区规划面积达到100平方公里，城市 人口50万以上，打造以“文化名城、物 流中心、宜居新城、旅游胜地”为标志 的城市名片。 市场调研 （第二章：住宅区域特点） 根据前期调研，定州建设三年大变样期间火热，环路内绝大多数乡镇已经与开发商签订了合作开发协 议，但是鉴于开发商的实力参差不其，建设的大规模住宅小区还不多，插建的住宅较多。 住宅市场总体有两个特点： （1）楼市环路内好于环路外。 （2）南部乡镇多，人口密集，住宅小区销售情况较好；东部次之；北部及西部价格较低，主要原因是人口少， 并且与规划的工业区较为接近。目前新规划的行政办公区、新一中附近竞争激烈，密集集中了四、五个楼盘。 市场调研 （第三章：商业区域特点）  商业集中地带以博陵街、兴华路、中兴路、清风街四条主干道合围为主，中山路由东向西从中间将其 分为南北两部，北部商业聚集较南部更为集中；  以中山路为主轴，呈东西方向为主，南北方向为辅的发展趋势；  东西方面的长轴方向上，中山路沿线以商业广场、服装百货、日常生活用品为主要市场；  南北方面的短轴方向为各类专业市场；  兴华路及中兴路以小商品批发、专业市场为主；  博陵路及清风街沿线多为商业门市； 市场调研 （第四章：踩盘） 楼盘名称 区位 组成 基本参数 项目构成 市场定位 11栋住宅+ 占地：100亩 开发商：河北崇城 会所+超市+ 容积率：3.4 东北区域高 新一中西临 策划代理：智行顾问 商业街+五 建筑面积：31万平米 端楼盘 物业管理：安信联行 星酒店+幼 绿化率：45%