2014年九江盈联时代广场项目介绍及酒店建设调研30p.pptVIP

项目分析 市场调研回顾宏观经济分析 国家经济调控逐步加强，对商业地产影响较小，投资转向三四线城市； 湖口经济发展迅速，工业、旅游业带动城市商业发展，并对商服提出更高要求； 项目商业应符合城区内“西改东拓”的规划方向，符合区域内居住休闲区的总体定位，立足于对区域内现有商业的升级，满足区域经济快速发展的整体需要； “西改东拓”工程将为项目带来大量的政务、商务、高管、务工人群，对本案的商业提出了中高端品质化的要求。 市场调研回顾市场研究分析 湖口零售消费习惯主要集中在以老街、大市场为核心的县城中心地段，零售消费习惯很难改变或引导。本项目应充分发挥规划布局优势，塑造符合市场需求的新型商业形态，合理引导市场消费； 项目应注重突破湖口现有的商业形态和格局，提升项目整体的品质和档次。尤其在餐饮、休闲娱乐业态上，需营造一个全新的消费环境； 项目未来将面临家具专业市场、小商品批发市场、农贸城等大型商业项目的竞争，本案应在业态定位和规划上避免与之直接竞争，错位经营，满足消费需求空白点，依托酒店功能，打造以餐饮、休闲娱乐功能为主的大型商业项目。 市场调研回顾商家需求分析 湖口整体市场容量较小，尤其是本地商家拓展意向不强。但随着湖口经济不断发展，城市商业规划不断升级，需要正确引导湖口本地商家的意识，升级现有商业形象，提升经营水平和档次环境； 引入餐饮、休闲娱乐类商家，形成集聚效应，扎堆经营，形成各个业