2012年1月29日长沙藏珑湖上国际花园2012年营销策略总纲.pdf

藏瓏湖上国际花园 2012年营销策略总纲 长沙营销部 2012-1-29 导 图 PART 1 目标 PART 2 基于目标下的市场及竞争 PART 3 战略机会点瓶颈 PART 4 策略推导 PART 5 营销执行 PART 1 目标 PART 2 基于目标下的市场及竞争 PART 3 战略机会点瓶颈 PART 4 策略推导 PART 5 营销执行 目标一：2012年12月前完成6.5亿签约金额 目标二：进一步顸实藏珑高端品牌 PART 1 目标 PART 2 基于目标下的市场及竞争 PART 3 战略机会点瓶颈 PART 4 策略推导 PART 5 营销执行 市场情况 严紧的宏观政策主基调不变，2012年市场不容乐观 4月13日：召开的国务院常务会议强调，要坚持调控方向不动摇，调控力度不放松，巩固和扩 大房地产市场调控成效，严格公职投机投资型购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价 控制在一个合理水平。 7月12日：召开的国务常务会议称,当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不 动摇，调控力度不放松，继续加强房地产市场的调控工作。 10月29日：召开的国务院常务会议指出，坚定不移的搞好房地产调控，进一步巩固调控成 果，促进房价合理调整。 12月6日：临近年关，部分城市的“限购令”期限将至。尽管未公布正式文件，但住建部已经 放出风声：地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能。 12月10 日：中央经济会议召开，实施稳健货币政策，坚持房地产调控，促进房价合理回归。 截至12月29 日，全国此前执行“限购”政策的46个城市中，至少有23个城市明确表态将继续执行 限购政策，北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。 调控力度不放松，促进房价合理调整。预计未来一段时间内国家调控政策不会出现松 动，2012年的市场形势仍然非常严峻。 市场情况 2011年底供应量持续增长、销售量逐月下滑 数据来源：合富市场部 2011年1-11月商品住宅各月供销走势 单位：万㎡ 200 3.5 3 2.5 2