年下半年海南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试题.doc

精选资料 可修改编辑 2016年下半年海南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的定义考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。 A．易受限制 B．相互影响 C．独一无二 D．不可移动 2、房地产价格实质上是房地产__的价格。 A．开发成本 B．权益 C．物质实体 D．B和C 3、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金__。 A．不得低于评估价格的50% B．不得高于评估价格的50% C．由政府决定 D．不得低于按照国家规定所确定的最低价 4、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A．差异性 B．各异性 C．特色性 D．独立性 5、地租即为土地的。 A：净价值 B：利润 C：净收益 D：价格 E：工业用地的监测点评估价格 6、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为__。 A．28.60% B．35.00% C．40.00% D．50.00% 7、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为__。 A．8.0 B．5.6 C．5.0 D．0.7 8、提议召开业主大会临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：执行层的组织协调 9、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。 A．总包合同 B．包工包料合同 C．计量估价合同 D．包工不包料合同 10、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。 A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.811、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。 A．20% B．10% C．30% D．40% 12、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日~2050年12月31日 C：2059年1月1日～2059年12月31日 D：2060年1月1日～2060年12月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A．允许的最低经济效益指标 B．最低收益率 C．最低净现值 D．利润为零时 14、印花税的税率采用。 A：比例税率与固定税率 B：比例税率与定额税率 C：累进税率与比例税率 D：累进税率与定额税率 E：执行层的组织协调 15、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。 A．购买房地产股票 B．购买商铺 C．购买房地产债券 D．购买住房抵押支持证券 16、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。 A．建设项目批准文件 B．国有土地使用权批准文件 C．拆迁计划和拆迁方案 D．拆迁补偿安置协议 17、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 A．建筑师 B．工程师 C．造价工程师 D．估价师及物业代理 18、根据有关规定，可以发布房地产广告的是__。 A．在集体土地上建设的房屋 B．取得预售许可证的商品房 C．经验收不合格的商品房 D．权属有争议的房屋 19、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元／m2。 A．2965.39 B．3035.02 C．3103.59 D．3067.78