年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：工程建设招标投标的原则考试题.docx

精选资料 可修改编辑 2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：工程建设招标投标的原则考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。 A．城市规划的制定 B．城市规划的实施和管理 C．城市规划的监督检查 D．城市规划法律法规的制定 2、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。 A：70．00％ B：83．33％ C：84．00％ D：86．67％ E：工业用地的监测点评估价格 3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。 A．生活方式 B．受教育程度 C．购买动机 D．自我形象 4、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为__元/m2。 A．2420 B．2438 C．2447 D．2503 5、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。 A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19% 6、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。 A：房地产租金以外的收入 B：运营费用率 C：空置率 D：可出租面积的比率 E：工业用地的监测点评估价格 7、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A．出售 B．抵押 C．转让 D．经营 8、汇票是__。 A．由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据 B．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据 C．由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单 D．由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 9、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同 10、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。(2008年试题) A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙 E：执行层的组织协调11、一般中长期贷款都选用__。 A．名义利率 B．实际利率 C．固定利率 D．浮动利率 12、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。 A：延续 B：变更 C：注销 D：撤销 E：执行层的组织协调 13、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。 A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见 D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内 E：工业用地的监测点评估价格 14、关于融资成本，下列说法不正确的是 A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B：融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本 D：资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 E：借款合同 15、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。 A：建筑红线后退距离 B：建筑控制高度 C：建筑密度 D：用地面积 E：执行层的组织协调 16、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。 A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径 B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径 C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径 E：工业用地的监测点评估价格 17、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。 A：假设开发法 B：剩余法 C：市场法 D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格 18、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起日内，将拆迁委托合同