精装修施工管理.docVIP

— PAGE 50— 前言： 本文可供初做住宅精装修的单位和个人参考，以培养基本的装修意识，了解装修的基本原则、工序、做法、常见通病等，进而学会住宅装修。 对于已经会装修的，仅供参考。受经验、能力、区域所限，难免错漏，欢迎批判指正。 所谓精装修：就是在交房屋钥匙前，将所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房、卫生间的基本设备安装完毕，使住宅满足基本的使用条件。相对于毛坯房，它对发展商/总包的施工组织管理的要求更高。 现就我们中海地产的模式（细化分包工程，发展商牵头组织）。从项目开发的角度，对于精装修工程施工管理进行简单总结。 就精装修工程而言，又分狭义和广义。本文的标题为“广义上的精装修”，本文中以后出现的“精装修工程”，均指“狭义上的精装修工程”。 狭义精装修：仅包括墙地砖、吊顶、涂料、洗手柜等。 广义精装修：包括水电管线、五金龙头、洁具、面板、淋浴门、木门、木地板、橱柜、部分电器等。外墙装修和铝窗与装修关系不大，本文不再展开。 本文将从十个方面分别阐述： 合约管理：分判模式、甲供物资、主承包的义务 工作面移交：包括时间、状态、标准 工序安排 技术交底： 包括设计意图和排版 、收口作法 、施工要点 样板先行：设计试版、交楼样板、施工样板 进度管理 成品、半成品的保护 检查检验 验收标准 漏水专篇 1．合约管理： 合约管理是中海地产的核心竞争力。因此，想做好精装修工程施工管理，必须首先了解合约分判模式。这里主要简述三点： 1.1分判拆分：为降低成本，保障质量，许多分项工作单独分判。 毛坯房交楼标准已有的分判工作有： （1）土建工程（主体结构）（2）铝合金门窗（3）防火门（包括户门）（4）电梯（5）阳台栏杆（6）消防（7）公共部分水电（8）弱电（门禁、对讲、监控、报警系统）（9）裙楼外挂石材（10）信报箱（11）外电（12）自来水（表前）（13）燃气（表前）（14）泛光照明（15）地库地坪漆、划线（16）发电机（17）市政（18）园林（园建和绿化）（19）公共部分精装修工程（20）人防工程 相对于毛坯房交楼标准，精装修交楼标准增加以下分判工作： （1）室内精装修（2）室内木门（3）室内水电安装（4）室内燃气（5）室内电视（6）室内电信（7）室内宽带网（8）淋浴门（9）橱柜（10）木地板安装（11）衣柜安装（必要时）（12）直饮水（必要时）（13）空调系统（必要时）（14）根据营销需要增加的其他配置 1.2甲供物资：为降低采购成本，集团、区域、公司对大部分物资设备集中采购。 华南区采购清单（目前） 1 生活供水设备 2 潜水泵 3 空调泵 华南区分判清单（目前） 1 防火门（包括卷帘门） 2 木门工程 3 栏杆工程 佛山公司采购清单（目前） 1 室内灯具、园林灯具 2 水暖配件（角阀、软管等） 3 石材（室内、电梯门套、外墙） 4 淋浴门 5 木门小五金 6 排气扇 7 电话、电脑面板 8 通风机 9 劈开砖、屋面瓦、马赛克 10 不锈钢水箱 11 泳池设备 12 游乐设施 13 会所健身器材、桑拿设备 14 样板房家具、窗帘、装饰灯具等 集团采购清单（目前） 1 电梯及安装 2 木地板 3 发电机 4 发电机组环保工程 5 排水电工管材管件（含PPR和PERT） 6 外墙砖 7 中央空调 8 抛光砖 9 阀门 10 电线电缆 11 户内配电箱 12 热水器 13 煤气炉 14 抽油烟机 15 消毒碗柜 16 室内洁具 17 室内墙地砖 18 洁具 19 水暖件（龙头） 20 可视对讲设备 1.3与精装修工程有关的主承包义务 合约规定中，与精装修有关的部分土建分包（主承包）的义务： （1）对施工现场的全面安全管理负责 （2）对其他分包人免费提供临水、临电及合适的接驳点。 （3）负责保养及维修进入工地及工地内的道路。 （4）提供“永久1m点”及室内满弹“1m线”，并对其准确性负责。 （5）在施工现场设置垃圾站，并按时将室内外垃圾清理至垃圾站后统一外运。各楼层上应指定地点供其他分包堆放垃圾，并尽快（间隔小于3天）运到垃圾站。 （6）施工道路定期洒水、清扫，现场出入口设洗车设备。 （7）工地上临边、洞口、交叉、高空作业的防护措施，及重点位置的安全防护（地下管线、输电线路、临街交通要点等）。 （8）提供现场的道路和走道给其他分包共同使用，提供合理的施工作业空间。 （9）提供现场的脚手架、支撑、爬梯、工作台等给其他分包使用。 （10）提供施工区（地下室、楼内）和走道照明。 （11）提供临时厕所给其他分包使用。 （12）提供现场现有的机械设备（塔吊、人货梯、井架等）给其他分包。 （13）对各种孔途的孔、洞、缝隙、墙面开槽及其他类似部位用水泥砂浆填实抹平。为防止开裂，应先钉钢网，