建筑工程的交接与质量验收管理办法.doc

建筑工程的交接与质量验收管理办法 第四条 建筑工程的交接 (一)建筑工程的交接指建筑实体在没有正式竣工验收前，业主需要对建筑实体进行接收和保管。建筑工程的交接只是装置保管、使用责任的移交，不解除施工单位对工程质量、竣工验收应负的责任。 (二)建筑工程交接由分、子公司组织，监理单位牵头，建筑工程施工单位、安装工程施工单位、设计院参加组织交接，并办理中间交接证书。 第五条 建筑工程竣工验收应具备的条件： (一)完成单位工程设计内容和合同约定的各项内容，工程质量符合国家有关规定，并满足使用要求； (二)施工使用的主要建筑材料、构配件和设备的质量合格证明、进场实验报告等资料符合有关规定； (三)有完整的技术档案和施工管理资料； (四)工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完； (五)有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件； (六)有规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件； (七)有施工单位签署的《工程质量保修书》； (八)建设单位已按合同约定支付工程款。 第六条 建筑工程竣工验收程序 (一)工程竣工预验收 1、单位工程达到竣工验收条件时，施工单位在自查、自评、整改完后，填写工程《竣工报验单》，并将全部竣工资料报送项目监理，申请验收。 2、项目总监理工程师应组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程情况进行全面检查，对检查出的问题，督促施工单位及时整改；对需要进行功能试验的项目，由监理工程师督促施工单位及时进行委托试验，并对重要项目进行监督、检查，必要时请建设单位和设计单位参加。 3、经项目监理机构对竣工资料及工程实体全面检查、预验收合格后，由总监理工程师签署工程《竣工报告单》，并向建设单位提交《质量评估报告》。 (二)工程竣工正式验收 1、工程竣工预验收合格后，根据监理单位提交的《质量评估报告》，可进行工程竣工正式验收。 2、建设单位对符合竣工验收条件的工程，应组织由勘察、设计、施工、监理等单位有关人员组成的验收组进行验收。 验收组成员：建设单位项目负责人、总监理工程师及有关技术人员，勘察、设计单位项目负责人及施工单位技术负责人(或分管质量经理)。 3、建设单位应在工程竣工验收前7个工作日内，将验收时间、地点及验收组人员名单书面通知负责该工程的质监机构。 4、建设单位组织工程竣工验收，质监站对工程竣工验收进行现场监督。 (三)工程竣工验收备案 建设单位应自工程竣工验收合格之日起15日内，依据国家《建设工程质量管理条例》(2000年1月30日国务院令第279号发布)、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(2000年4月4日建设部令第78号发布)的规定，向工程所在地的建设行政主管部门申请办理竣工验收备案。