深圳市“1+6”文件内容培训(房地产公司).pdfVIP

深圳市优化空间资源配置 深圳市优化空间资源配置 促进产业转型升级 促进产业转型升级 “1+6”文件要点解读 “1+6”文件要点解读 XX公司投资部 1 1 “1+6”文件出台背景 到2020年，深圳市可供新增建设用地只有59平方公里，而且这些地块零星、分散，重大 项目、公共设施要落地就会遇到土地空间匮乏的问题，产业转型、城市发展受到了土地空间的 制约。 《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》 1、《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法（试行）》 2、《深圳市创新型产业用房管理办法（试行）》 3、《深圳市宗地地价测算规则（试行）》 4、《深圳市关于贯彻执行〈闲置土地处置办法〉的实施意见（试行）》 5、《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》 6、《加快发展产业配套住房的意见》 附件1、3、4、5由规土 委拟定 2 主文件解读： ——深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升 级的意见 3 第六条：房地并举，优先供房 建立以房招商、养商、稳商的新机制，企业可以通过租赁、购买、合作等方式解决生产及配套 的问题，并根据政策给予创新性企业租金补贴或优惠。 第七、八条：差别化地价 按照产业转型升级的要求，完善产业供地预申请制度，对不同产业用地供给方式和供地年限实 行差别化管理，进一步提高土地供应的针对性、导向性和有效性。支持土地混合开发利用，鼓励 发展产业综合体。  （1）对符合我市产业发展导向的总部经济、战略性新兴产业、现代服务业、高新技术产业、先 进制造业和优势传统产业的研发及总部，给予地价优惠支持；  （2）对容积率较高的新建产业项目，给予地价优惠鼓励；  （3）对在我市属于落后产能的企业和产业项目，采取提高土地资源使用成本等限制政策，逐步 转移、淘汰。出台宗地地价测算规则，推动差别化地价政策落实。 小结：文件的优惠对象为政府主导产业，而非房地产开发。 小结：文件的优惠对象为政府主导产业，而非房地产开发。 主文件只是方向性文件，具体办法在后面附件中。 主文件只是方向性文件，具体办法在后面附件中。 4 第十、十一条：创新型产业用房 制定创新型产业用房建设和收购投资计划，鼓励企业通过市场竞争方式取得新增建设用地建设 创新型产业用房，支持旧工业区升级改造建设创新型产业用房，落实城市更新项目按一定比例配 建创新型产业用房规定。对已出让的产业用地，鼓励提高容积率并按一定比例配建创新型产业用 房。出台创新型产业用房管理办法。 按照租售并举的原则配置创新型产业用房。采取租金补贴或租金优惠等措施，重点扶持创新型 中小企业发展。培育创新型产业用房市场，允许以“限销售对象、限销售价格、限二次转让周 期”的方式向市场流通创新型产业用房。 第十二条：修订工业楼宇转让办法 按照市场化运作的原则，修订深圳市工业楼宇转让暂行办法，规范流转管理，盘活工业楼宇存 量资源。适度放开工业楼宇分割转让范围，建立转让时限控制、准入资格审查、政府优先购买和 转让增值分配等制度。 小结：城市更新项目可配建创新型产业用房，但销售受各方面限制。 小结：城市更新项目