房地产五证是开发商在销售或者预售商品房时需要具备的资格文件.docVIP

\o 什么是房地产 房地产 \o 开发商五证 五证是 \o 房地产开发前期策划 开发商在销售或者 \o 预售什么意思 预售 \o 商品房买卖流程 商品房时需要具备的资格文件，五证是哪五证呢？开发商五证是指《国有 \o 国有土地使用证过户 土地使用证》、《 \o 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《 \o 建筑工程施工许可证 建筑工程施工许可证》和《 \o 商品房预售 商品房预售许可证》。 《国有土地使用证》，是证明 \o 土地使用年限 土地使用者向国家支付 \o 土地证有什么用 土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块 \o 国有土地使用权转让 国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、 \o 经济适用房过户 划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认 \o 建设项目经济评价 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程 \o 安全文明施工规范 施工许可证》是 \o 建筑风水 建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 《 \o 商品房销售管理办法 商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房 \o 房地产开发 地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土 \o 潍坊房管局 房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有 \o 房屋所有权证 房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查 \o 商品房如何验房 验房地产商的《工程 \o 新房如何验收 验收证》。 开发商五证如何查看 查看开发商五证，先要弄明白五证是哪五证，然后再看最主要的两个证，一个是国有土地使用证，一个是 \o 商品房预售许可证 预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 \o 买房签合同注意事项 签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理 \o 产权证办理流程 产权证。 房地产五证办理流程 建设用地规划许可证和国有土地使用证 1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日) 程序： (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、 \o 土地使用权转让协议 土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 (2)用地处转总工室审查 (3)报局业务会批准 (4)领取选址意见书 2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3.建设用地规划许可证(30个工作日) (1)企业持定位图、选址意见书、 \o 建设用地申请报告 用地申请到用地处审查 (2)主管局长、主管局市长批准 (3)打交费单，领取用地规划许可证 4.国有土地使用证(60个工作日) (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 (2)土地评估 (3)土地局测量对现场测量，出定界图 (4)缴纳 \o 土地出让金 土地出让金和 \o 潍坊契税 契税，领取国有土地使用证 (二)、建设工程规划许可证 1.市消防支队盖章(15个工作日) (1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 (2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3.房地产开发建设规模(30个工作日) 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4.建设工程规划许可证(30个工作日) (1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 (2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 (3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5.放线报告(15个工作日) 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 (三)、建设工程施工许可证(建委) 1.报建(1个工作日) 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2.现场勘察(3个工作日) 3.组织招标 4.抗震审查 5.施工合同审查 6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、 \o 建筑工程定额与预算 工程预算书、