该大厦总建筑面积达4万平方米.PPTVIP

第五章 房地产评估 学习目标 了解房地产评估的对象、类别及相关概念；认识房地产的特性、影响房地产价格的因素及房地产评估的特点；掌握并熟练运用房地产评估的市场法、收益法、成本法；了解房地产评估的剩余法、基准地价法和路线价法；理解各种房地产评估方法的基本思路、操作方式及适用条件，根据不同的情况正确地选择适合的方法。 案例导引 创业大厦建成于1994年12月，是中海公司和中创公司投资2.5亿元共同开发建设的，该大厦总建筑面积达4.4万平方米，因其设计标准和建筑质量最高而成为三亚市标志性建筑，也是海南最高档次的标志性建筑之一。 创业大厦先后由6个单位评估出10个价格，以至最高价和最低价竟相差近两倍！对此，该大厦的产权人—海口中海建设开发公司(下称中海公司)总经理丁爱笛非常气愤，却无可奈何，因为又将面临着第11次评估了。 本案例中，对同一幢大楼及大楼的不同楼层，在多次评估中评估出的价值相差很大，引起有关当事人及媒体的关注。 主要内容 第一节 房地产评估概述 一、房地产评估的对象 （一）土地及其价格构成和种类 1、土地价格的构成 2、土地价格的主要类型 （二）房屋建筑物及其价格构成和种类 （三）房地产的价格构成及种类 2、房地产价格的种类 二、房地产价格的影响因素 三、房地产评估的特点和原则 四、房地产评估程序及评估资料的收集