洛阳市A建设集团公司融资问题研究.doc

摘要 摘 要 房地产企业是一个资金密集型企业，开发周期长，资金投入大，对金融的依 赖度很高。资金作为房地产企业的“血液”，一旦出现断流，将会产生巨大的风险， 使房地产业和金融业遭受重创。2008年美国次贷危机引发全球金融危机，敲响世 界警钟，为此，各国纷纷出台相应的房地产调控措施。我国自 2010年以来，政府 相继出台了“国十条”、“新国八条”、“新国五条”等等，2011年连续 6次上调存 款准备金率，不断加强银根紧缩，限购限贷。从金融角度来看，我国房地产企业 的融资方式比较单一，并且过度依赖于银行信贷。在我国资本市场尚不完善的情 况下，严厉的政策调控使房地产企业的融资环境日益恶化，融资压力与日俱增， 中小企业纷纷陷入财务危机，而大企业也在持续的政策调控下趋于“疲软”。因此， 房地产企业开辟新的融资渠道，改善现有的融资方式具有十分重要的现实意义。 洛阳市 A建设集团公司（以下简称“A公司”），从 1992年成立至今，融资渠 道从较单一的商业信用（预收房款、应付帐款）、银行商业贷款，渐渐开始尝试委 托贷款、信托基金发行等方式。在企业未来五年的发展战略过程中，资金渠道的 通畅问题成为企业发展的瓶颈。特别是 2010年至 2013年，国家为了有效抑制房 地产市场房价过快上涨的势头，确保民众的住房需求，相继出现了限贷、限购、 限价、提高存款、贷款利率，中央加大投入保障性住房建设等措施相继出台。在 这系列调控措施打压下，开发商资金回笼也面临困境。如何有效筹集资金，保证 A公司未来五年发展战略的顺利实施，对 A公司来说，已是刻不容缓的事情。 本文采用文献研究和调研分析相结合的方法，对 A公司融资的现状进行总结， 通过对国内外房地产企业融资的现有文献的分析，运用定性与定量相结合的方法 对 A公司的融资问题进行分析。本文共分四部分：第一部分，介绍研究背景及意 义，并对国内外相关研究文献进行综述；第二部分，对 A公司概况及其融资存在 的问题进行概述；第三部分，A 公司融资的优势、劣势、机会和威胁进行分析； 第四部分，结合 A公司融资的实际情况，提出优化健全 A公司融资方式的措施， 包括拓展多元化融资方式、健全融资规划体系、提升资源整合能力、引进专业融 资人才、促进银企关系发展等策略建议；第五部分，针对全文提出结论与展望。 关 键 词：A公司；融资方式；融资策略 论文类型：应用研究 选题来源：其他 I 万方数据 ABSTRACT ABSTRACT Real estate is a capital-intensive enterprise, development cycle is long, capital investment, the financial dependence is very high. Money as the blood of real estate enterprises, once appear to flow, will produce a great risk, make the real estate industry and financial industry. In 2008 the us subprime mortgage crisis triggered the global financial crisis, the world wake-up call, to that end, countries have introduced the corresponding real estate regulation and control measures. In China since 2010, the government have issued the ten, new eight, five new countries and so on, 2011 six times in a row to raise the deposit reserve rate, continuously strengthen monetary policy tightening, the limit for purchasing credits. From a financial point of view, our country real estate enterprise financing way is single, and too dependent on bank credit. Under the condition of capital market in our country still is not perfected, strict policy makes the real esta