房地产经济学第2讲_地租理论.ppt

Land Price (rent gradient) and Spatial Structure级差地租与空间结构 Commercial Industrial Residential Agricultural 土地的用途由出价最高者决定，这是土地用途不同的经济因素。 第三节 新古典经济学的地租理论 四、准地租 准地租是指从人类制造出来的特定生产工具中获得的收入。即任何无供给弹性的生产要素都能得到或多或少具有地租性质的收入。 五、地租与土地产品价格的关系 地租是不是决定价格的成本，取决于我们是从一个企业、一个小的行业，还是一个大的行业或整个经济范围的角度来看问题。 地租 绝对地租 级差地租 垄断地租 建筑地段地租 城市地租 关键问题：地租的形成原因、分类、过程、来源、结果、度量。 关键术语 分析古典经济学和马克思在地租理论上的异同。 新古典经济学关于地租的理论是怎样表述的？ 试阐述级差地租的内容。 试阐述绝对地租的内容。 运用本章所学关于地租的知识，说明如何运用地租理论，尝试去解决当前耕地保护与城市发展的矛盾？ 复习思考题 城市多级辐射圈内的土地价值 城市的空间形态及扩张 城市的空间形态及扩张 威廉·配第的地租理论 地租是一块土地的耕作者从他的收获之中扣除了自己的种子、口粮及换取其他生活必需品所需要的产品部分后剩下的谷物，即所得到的剩余就是这块土地一年的地租。靠近人口稠密地方的土地，相对于土质相同而距离较远的土地，由于土地产品运输费用的节约，能产生较多的地租。如果用更多的劳动改良土地，使土地丰收，地租会因收成的增加超过所使用劳动的增加而上涨。谷物需求增加，价格即上涨，因而生产谷物的土地的地租也上涨。 * 二、亚当·斯密的地租理论 地租是使用土地的代价，它是在保证租地人取得对所垫付资本的足够补偿，并获得平均利润的前提下，按照土地实际情况支付给地主的最高价格。 地租在很大程度上并非地主改良土地所投入资本的利润或利息。 地租成为商品价格构成部分的方式不同于工资和利润。 地租随土地肥沃程度不同而不同，也随土地位置的不同而不同。 谷田和牧场的地租支配其余一切耕地的地租。 煤矿能否提供地租，取决于它的产出力和位置。 * 三、詹姆斯·安德森的地租理论 土地肥沃程度的差异，是土地支付或不支付地租，以及支付不同地租的原因。地租同农业的绝对生产率毫无关系。 在不同生产条件下生产出来的等量产品具有同一的市场价格，是形成地租的前提。 由土地改良投资造成的土地生产力，会同土地的“自然”生产力融合在一起，从而提高地租。对一块土地的不断耕种，也能改良土地。 * * Rent gradients vary by land use. Commercial gradient is steepest because of reliance on face-to-face contact and agglomeration economies to maximize profits. Concept of highest and best use. Source: china-july-1.ppt * Highest land values occur at commercial nodes around the cities – may also be transportation nodes Source for graph: Figure 11-8, p229. Hartshorn. * * 房地产经济学 Economics of Real Estate 广东工业大学管理学院 主 讲 人: 兰泽英 邮箱: lanying_plan@ 授课时间和地点：周三、周五1-2节，教512 学分：3.5，共56学时 讲授内容： 第二章 地租理论 重点问题 古典经济学的地租理论 马克思的地租理论 新古典经济学的地租理论 城市地租理论 房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材 第一节 古典经济学的地租理论 古典经济学时期流行的地租理论： 地租剩余理论 第一节 古典经济学的地租理论 时期 代表 人物 主要观点和贡献 17世纪中叶到19世纪初 威廉·配第 提出级差地租的最初概念。 土地价格＝年租×21。 弗朗索瓦·魁奈 提出“纯产品”学说。 农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品（纯产品）以地租的形式归土地所有者所有。 杜尔阁 “纯产品”是由农业劳动者生产出来，由于土地私有权的存在使这部分“纯产品”归土地所有者所有。 亚当·斯密 系统地研究地租理论的古典经济学家。 研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租等。 詹姆斯·